前幾日，小編途經(jīng)此地，偶然路過一處老舊房屋倒塌現(xiàn)場，斷壁殘垣，一片凌亂。聽圍觀群眾說，這房子建于上世紀八十年代，又正好遇著降雨天氣，房子就提前“退休”了。

近年來，一些老舊樓房坍塌事故不斷發(fā)生，按照我國規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年，這意味著一些“70”“80”房屋逐漸進入衰老期，存在的隱患也是非常大的。那么，上海目前的老舊房屋存在哪些問題呢？

老舊房屋存在的問題

1.我國上世紀90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑質(zhì)量“先天不足”的情況。我國房屋建筑質(zhì)量標準與法規(guī)經(jīng)歷了一個不斷提高、完善的過程。在上世紀70年代至90年代初，房屋建筑原材料、設計要求、驗收標準等較低，許多房屋“帶病服役”，影響使用。

2.人們往往比較重視房屋的建筑質(zhì)量，卻忽視房屋的日常維護保養(yǎng)。不少業(yè)主為了增加住房經(jīng)濟效益，滿足個性化與舒適度，野蠻裝修、破墻開窗，擅自改拆、擴建、加層，嚴重影響了房屋的性，縮短了房屋使用壽命。

3.責任不明，發(fā)現(xiàn)隱患難處置。危房要及時進行改造加固，但在資金的解決上，房屋使用個人及單位常常利益難平衡，想要立即進行加固并不容易。

加固方法

那么，如何能夠減少老舊房屋的隱患？

很明顯，對于危房要及時進行維修加固。老舊房屋加固改造有哪些方法呢？

房屋加固一般是需要結(jié)合很多種方法，并不是一種方法就能搞定的。加固總體分為兩大類，一類直接加固，一類間接加固，而其中又分為了許多的方法，小編整理的加固方法如下：

加大截面加固法

該方法施工工藝簡單，適應性強，并具有成熟的設計和施工經(jīng)驗；對梁，板，柱，墻和構(gòu)造物的混凝土加固都可以；但操作時間交長，對生活或者生產(chǎn)有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。

混凝土加固方法

這種方法類似于加大截面法的優(yōu)點，而且不影響加固后結(jié)構(gòu)的間隙，而且沒有施工的濕作業(yè)時間長的缺點；適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構(gòu)件梁、柱嚴重缺陷。

外包粘鋼加固方法

這種方法也被稱為濕加層加固法，施工簡單，工作量小，但用鋼量較大，而不應在未受保護的地方用于高溫600℃以上的場所；適用于尺寸不允許顯著增加原構(gòu)件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力。

粘貼鋼板加固法

快速施工，現(xiàn)場無濕作業(yè)或石膏濕法操作，對生產(chǎn)和生活影響小，加固后原結(jié)構(gòu)外觀的間隙無明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術(shù)和操作水平；適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構(gòu)件。

繞絲法

該方法的優(yōu)點和缺點與加大截面法相似，不適合斜截面的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力，或需要產(chǎn)生側(cè)向受壓構(gòu)件結(jié)合的場合。

提高房屋構(gòu)件的強度。房屋的危險是由于部分構(gòu)件的強度降低所致，其側(cè)重點應放在構(gòu)件的加固補強上。如增大構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件，改變使用性質(zhì)（指有利于房屋降低荷載），也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達到加固目的。