城市房屋拆遷的完善
(一) 正確處理好拆遷人與拆遷人.政府的利益關(guān)系
房屋拆遷，實際上涉及到三方主體利益即房主的房屋所有權(quán)、政府的土地所有權(quán)和開發(fā)商的開發(fā)權(quán)，從公正意義上說應(yīng)該是由三者來分享開發(fā)利益，但目前的立法著重保護政府和開發(fā)商利益。從保障拆遷順利進行和維護社會穩(wěn)定的長遠目標(biāo)來看，構(gòu)造一個維護三者利益平衡的法律系統(tǒng)勢在必行。在今天的城市化發(fā)展過程中，拆遷的直接目的越來越多元化了，單純地直接用于公益目的的征地越來越少，與之相對的商品房、休閑度假村等開發(fā)項目興盛起來了。在這種背景下，加之公民的財產(chǎn)權(quán)利意識的增強，要求我們重新審視現(xiàn)行的房屋拆遷立法。要真正實現(xiàn)被拆遷人與拆遷人、政府三者之間的利益平衡，就必須確立按市場價格補償?shù)幕驹瓌t和基本標(biāo)準(zhǔn)。這里需要強調(diào)的是，政府對拆遷負有特別監(jiān)督的職責(zé)，千萬不要像眼下許多地方政府所做的那樣，將補償金總括性地包干給開發(fā)商，然后就一概不管不問了。因此，在立法的完善方面，有必要對政府的特別監(jiān)督職責(zé)予以明確規(guī)定。
真正實現(xiàn)三者之間的利益平衡，必須從立法上解決以下問題：首先，房屋拆遷立法應(yīng)將出于商業(yè)目的的拆遷與出于社會公益目的的拆遷區(qū)別開來；其次，對出于商業(yè)目的的拆遷應(yīng)確定特別的程序和原則。，商業(yè)拆遷規(guī)劃立項時，應(yīng)公告征求廣大被拆遷人意見，確保被拆遷人的知情權(quán)和異議權(quán)，并建立被拆遷人大會或代表大會制度；第二，拆遷評估機構(gòu)應(yīng)由開發(fā)商與被拆遷人共同選定；第三，應(yīng)建立拆遷安置補償費用專項監(jiān)管制度；第四，取消對商業(yè)拆遷中的行政裁判制度，未經(jīng)法院判決，不得強制拆遷；后，政府應(yīng)強化對開發(fā)商的管理，除檢查規(guī)劃、立項等工作外，對拆遷人與被拆遷人之間的糾紛應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，但不應(yīng)對被拆遷人作出強制性的行政決定。
(二) 完善立法
加快制定與物全法相適應(yīng)的實施細則的步伐.《中華人民共和國物全法》第42條規(guī)定:”為了公共利益的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位.個人的房屋及其他不動產(chǎn).”然而《物全法》并未對公共利益的范圍作出明確的界定,不能更進一步體現(xiàn)在實施中的作用.在實踐中可能會遇到許多麻煩.我認為有必要在后續(xù)的《物全法》的司法解釋中細化公共利益的范圍和標(biāo)準(zhǔn).制定《物全法》實施細則.不僅為城市房屋征收和拆遷及訴訟提供明確的司法審查標(biāo)準(zhǔn)而且可指導(dǎo)與此相關(guān)的其他方面的實踐。