防水施工技術要點
1、材料準備及技術質量要求
①、地下室所有一切的防水材料，必須是有經過人防質監部門認可發有準用證的防水材料。
②、地下防水、衛生間防水工程所用的防水材料必須有經過國家質量檢驗過的產品合格證書和性能檢查報告，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。不合格的材料堅決不得在工程中使用。
③、屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。
2、防水材料的復試、質量把關
所有用于防水工程的材料，包括粘接專用膠，都必須送到材料實驗室先作材料復試檢驗，檢驗合格后，方可用于本工程。
3、地下室、底板、地下室外墻所采用抗滲混凝土都必須提前到材料實驗室，作出配合比實驗報告出來，報監理審批。
4、 技術交底及操作技術工人要求
⑴ 、防水施工前，技術、質量、管理人員首先要對設計要求熟悉，對施工規范、施工方案、技術要求要充分學習，領會透。作到心中有數，技術、質量驗收標準明確。
⑵、防水工程為特殊控制過程的工程，操作技術工人必須有防水特殊作業工種的上崗證，無證人員堅決不允許上崗。
⑶、防水施工前，本工程施工技術負責人，項目工程師、要親自對技術管理人員、工長進行施工方案，技術交底，交底要有交底記錄和簽名。
5、 項目防水工程的特點、難度、及施工難點。
⑴ 、本項目防水工程，地下防水施工季節在秋季9月～10月份。正是西安歷年陰雨連綿的月份。防水工程要求基層面必須干燥，陰雨時就不能施工。特點受季節施工影響較大。因此，要提前掌握好天氣預報，搶晴天，戰陰天，搶時間作防水施工。
⑵ 、地下室外墻上，給排水管道過墻洞口，模板的穿墻螺桿多，暖通過墻洞口等，這些在不同標高和部位要放止水帶、止水環。洞口、陰、陽角等部位，必須先作附加層或作特殊處理。這些部位施工起來有難度，操作起來也不太方便，這些都為難點施工，要特別注意，加強技術、質量、監督、檢查。
做好每一個防水施工步驟，著重每一個施工環節，這是防水處理中十分重要的一環。因為防水施工是確保家居結構防潮性的重要環節，施工過程務必做到位。施工前做的閉水試驗是為了更好地完成下一步的施工。做閉水試驗，閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段。封好門口及下水口，在室內蓄滿水達到一定液面高度，24小時內液面若無明顯下降，即為合格。閉水試驗完成后，便可繼續下一施工。
完成好閉水試驗后，應先對基層進行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、干燥。這樣的做法是為了以后涂防水層的時候厚薄不一致而造成滲漏的現象產生，這一步是相當重要的。
外墻磚砌體滲漏水
砌磚水平低磚縫砂漿不夠飽滿或為空頭縫。框架結構的圍護墻與框架梁底之間因砌體的沉降而產生縫隙而漏水。外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時在下雨過后雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。
外墻漏水的原因基本就是由于建筑結構以及施工原因造成的，滲水的具體原因得要通過現場查驗才清楚，如大家在收樓的時候遇到外墻或者室內滲漏水時就一定要注意，一定要找相關部門協商解決，不要怕麻煩，找到滲漏水的源頭，并徹底處理，否則等入住后發現，處理起來難度大，而且非常麻煩。