位于大亞灣西區(qū)龍海一路與東華大道路交匯處西北側(cè)、由惠灣本土房企卓洲地產(chǎn)開發(fā)的智祥名苑項(xiàng)目，于2019年12月獲得預(yù)售許可，原計(jì)劃3月份正式開盤，目前已開放營銷中心。項(xiàng)目規(guī)模不大，總建面約6.2萬㎡，由兩棟（4個(gè)單元）高層住宅組成，共450戶，全部住宅產(chǎn)品已經(jīng)一次性預(yù)售備案，備案均價(jià)1.46萬元/㎡。

1

【項(xiàng)目區(qū)位】

智祥名苑地處大亞灣西區(qū)北片區(qū)，屬臨深區(qū)域。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰龍海一路，東側(cè)約300米為龍海一路與東華大道（龍山五路）交匯路口，西側(cè)約600米為龍海一路坪山河大橋；龍海一路對(duì)面，即為在建在售的金地天潤自在城C區(qū)。

項(xiàng)目西側(cè)距深圳坪山與大亞灣交界處直線距離約3.5公里，北側(cè)距惠陽中心區(qū)約4.5公里。項(xiàng)目周邊主要城際干道有廈深高鐵、深汕高速及惠深沿海高速，可通往深圳各主要區(qū)域。項(xiàng)目與惠州南站直線距離約4.6公里，乘坐廈深高鐵從惠州南站到達(dá)深圳北站約需30分鐘；與深汕高速惠陽淡水出入口直線距離約4.8公里，與惠深沿海高速澳頭出入口直線距離約6公里。

項(xiàng)目位于大亞灣西區(qū)龍海一路與東華大道交匯處西北側(cè)，四周交通比較便利；南側(cè)緊鄰龍海一路這條東西走向區(qū)域主干道，可直通西側(cè)的深圳坪山和東側(cè)大亞灣中心區(qū)、霞涌等區(qū)域；通過龍海一路可連接?xùn)|側(cè)的東華大道、大亞灣大道，由此快速連通惠陽中心區(qū)和大亞灣中心區(qū)、澳頭等區(qū)域。

尤其值得一提的是，項(xiàng)目東側(cè)約300米的東華大道，向北可以直接惠陽淡水中心城區(qū)。東華大道這條新修路為雙向八車道，是惠陽與大亞灣之間目前寬敞便捷的一條主干道。

2

【項(xiàng)目規(guī)劃】

智祥名苑項(xiàng)目，總占地約1.3萬㎡，總建筑面積約6.2萬㎡，由2棟（4個(gè)單元）高層住宅組成，其中1#棟1單元27層，其他樓棟32層；總戶數(shù)450戶，容積率3.5，停車位467個(gè)，由惠灣本地房企卓洲投資旗下的惠州大亞灣聯(lián)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

3

【項(xiàng)目動(dòng)態(tài)】

項(xiàng)目的兩棟樓已經(jīng)基本建設(shè)完成，2019年底前后已經(jīng)開放項(xiàng)目營銷中心，但受疫情影響目前關(guān)閉。項(xiàng)目的戶型為建面約93-111㎡的2房至3+1房，共有6種戶型，主打部分剛需及適當(dāng)改善性產(chǎn)品。

4

【項(xiàng)目配套】

自身配套：項(xiàng)目自身配套有限，主要包括沿街商業(yè)及兒童游樂區(qū)配套。

周邊配套：

交通：廈深高鐵、深汕高速、沿海高速、龍海一路、龍海二路、大亞灣大道等；

商業(yè)：萬達(dá)廣場、星河COCO Garden商業(yè)、華美達(dá)酒店、燦邦新天地、天虹商場、大潤發(fā)等；

醫(yī)療：惠亞醫(yī)院（三甲）、惠陽人民醫(yī)院、大亞灣西區(qū)醫(yī)院；

休閑：大亞灣兒童公園、板障嶺森林公園、亞公頂森林公園；

教育：崇德小學(xué)，龍山小學(xué)、西區(qū)一小、廣外附設(shè)大亞灣外國語學(xué)校、惠陽中山中學(xué)、東方明珠實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

5

【周邊規(guī)劃】

項(xiàng)目所在的大亞灣西區(qū)北部片區(qū)，沿龍海一路、龍海二路兩側(cè)，除了珠江四季悅城、金地天潤自在城、碧桂園龍海壹號(hào)、秋谷月半彎、東部蔚藍(lán)海岸、千樹晴山等樓盤外，主要是以原著居民用地以及可供開發(fā)的居住用地、商業(yè)用地、教育用地、規(guī)劃綠地等為主。

6

【戶型解讀】

項(xiàng)目的戶型為建面約93-111㎡的2房至3+1房，共有6種戶型。其中，1#棟1單元為每層三戶，呈品字形布局；其他樓棟均為每層四戶，蝶型布局。

A戶型，建面105㎡2+1房2廳2衛(wèi)，分布于1#棟1單元

這個(gè)戶型位于1#棟1單元樓棟西北端頭位，位置獨(dú)立，三面采光通風(fēng)且視野基本不受遮擋。向北入戶后，可以直接面向餐廳、客廳和大陽臺(tái)，客餐廳開間3.9米夠?qū)?，總進(jìn)深7.6米，加上北向大陽臺(tái)寬達(dá)2.4米、長達(dá)7.5米，因此起居區(qū)相當(dāng)寬敞，尤其是北向超寬超長大陽臺(tái)，可以承擔(dān)更多居家功能。

廚房位于入戶東側(cè)，空間不大，但東向窗戶采光較好、視野不受遮擋。主臥、次臥位于客餐廳兩側(cè)，西南側(cè)還有一個(gè)入戶陽臺(tái)可改造成小次臥，每個(gè)臥室區(qū)都配有大飄窗，采光和視野較好。總體來說，這個(gè)戶型的亮點(diǎn)在于起居區(qū)比較寬敞、北向大陽臺(tái)超大，三面采光通風(fēng)很舒適，但缺點(diǎn)在于南向采光不足，日照時(shí)間較短。

B戶型，建面94㎡2房2廳1衛(wèi)，分布于1#棟1單元

這個(gè)戶型位于1#棟1單元樓棟西南端頭位，位置相對(duì)獨(dú)立，基本可以做到兩面采光通風(fēng)且視野基本不受遮擋。向南入戶后，可以直接面向餐廳、客廳和大陽臺(tái)，客廳開間3.55米，總進(jìn)深只有5.6米，相比A戶型的起居區(qū)小很多；南向大陽臺(tái)寬達(dá)2.4米、長達(dá)8.1米，仍舊是亮點(diǎn)，比A戶型更長一些，可以承擔(dān)更多居家功能。廚房位于入戶西側(cè)，空間不大，西向窗戶也比較小，自然采光估計(jì)有限。

主臥位于房間西側(cè)，南向采光，且北側(cè)還有一個(gè)相連的入戶陽臺(tái)可以利用起來，但原始開間和進(jìn)深都比A戶型小一些。次臥和公衛(wèi)位于房間南側(cè)，次臥與南向大陽臺(tái)相連?？傮w來說，這個(gè)戶型的亮點(diǎn)在于南向采光比較舒適、南向大陽臺(tái)超大，但缺點(diǎn)在于90㎡級(jí)別的戶型只有兩間臥室和一個(gè)衛(wèi)生間，相對(duì)其他競品來說偏少。

C戶型，建面111㎡3+1房2廳2衛(wèi)，分布于1#棟1單元

這個(gè)戶型位于1#棟1單元樓棟東側(cè)端頭位，與1#棟2單元相連，因此基本依靠南北兩側(cè)采光通風(fēng)，但視野和私密性稍差。向東入戶后，即為南北通透的客餐廳和南向大陽臺(tái)，客廳開間3.8米，客餐廳總進(jìn)深只有7.4米，相對(duì)比較寬敞；北側(cè)廚房與餐廳相連，且餐廳北側(cè)配有一個(gè)小凸窗，因此餐廚環(huán)境不錯(cuò)。

南向大陽臺(tái)寬度為常見的1.8米，但長度達(dá)到5.4米。房間東側(cè)為臥室區(qū)，南北各有兩間臥室，其實(shí)包括北側(cè)一個(gè)可以由入戶陽臺(tái)改造而成的小次臥?？傮w來說，這個(gè)戶型是性價(jià)比較高的南北通透型四房戶型。

D戶型，建面93㎡2+1房2廳2衛(wèi)，分布于1#棟2單元、2#棟2單元

這個(gè)戶型位于1#棟2單元和2#棟2單元樓棟西北端頭位，基本可以做到兩面采光通風(fēng)，北向視野基本不受遮擋。

向西入戶后，南側(cè)為廚房和餐廳，北側(cè)為客廳和北向大陽臺(tái)，客廳開間3.6米，餐廳開建2.8米，客餐廳總進(jìn)深只有7.5米，相對(duì)寬敞；北向大陽臺(tái)較小，寬度只有1.65米，長度3.6米；起居區(qū)的亮點(diǎn)是做到了真正的南北通透。西側(cè)的臥室區(qū)，南面兩間臥室，北面為一個(gè)由入戶陽臺(tái)改造的次臥。

總的來說，這個(gè)戶型也算是性價(jià)比較高的三房戶型。

E戶型，建面95㎡2+1房2廳1衛(wèi)，分布于1#棟2單元、2#棟1單元、2#棟2單元

這個(gè)戶型位于3個(gè)單元的樓棟南側(cè)，各有兩個(gè)對(duì)稱戶型分列東西兩側(cè)，南面采光通風(fēng)且視野基本不受遮擋，但大部分戶型的東西兩個(gè)方向有對(duì)視影響。向南入戶后，即為向餐廳、客廳和南向大陽臺(tái)，客餐廳開間3.6米，總進(jìn)深只有10.6米；南向大陽臺(tái)寬達(dá)1.8米、長達(dá)6.8米，比較有亮點(diǎn)。

房間另一側(cè)為臥室區(qū)，從南到北分別排列三個(gè)臥室，其中北側(cè)的次臥為入戶陽臺(tái)改造而來。總體來說，這個(gè)戶型是比較常見的小三房戶型，也是項(xiàng)目比例多的戶型產(chǎn)品。