防水補漏（也叫防水堵漏）的基本知識

一、水的特性

水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，而且在滲透

的過程不易從表面發(fā)覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”分析判斷，才能對癥下藥。

二、水與水蒸氣的壓力變化

水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內(nèi)，等太陽一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣

產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓

起、木質(zhì)地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面，就

產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水

泥上，不久就整個鼓起剝落了。)

三、基層要求

與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松

動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓

力破壞，容易造成防水層老化、失敗。

房屋大修主要是房屋共用部位大修。 工程范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上，影響和正常使用，需要整體修復(fù)的；整棟門排水管道老化、損壞，需要更新改造的；整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的工程；整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因損壞影響和使用，需要更新改造的；小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響和使用，需要整體修繕、更新的。

防水工程主要針對的地方是一些大型的建筑物，或者是一些大型的公路和公共場所，對于很多公共場所來說，在防水方面，如果是做不好的話，很有可能就會讓更多的材料毀于一旦，甚至也會出現(xiàn)有更多漏水的情況，這在后期的修補工程量就會很大，所以要想能夠節(jié)約的材料，要想讓他們在使用的時候能夠變得更方便的話，我們應(yīng)該要注意到在建設(shè)的時候材料方面的一些使用，甚至也要使用到一些專業(yè)的人員，這樣可能會讓他們在裝修的時候也會變得更加的好。

很多大型的建筑物或者是樓層或者是一些路面，在做防水工程的時候，一般都要結(jié)合到一些專業(yè)的工人，而要通過專業(yè)的設(shè)計才能讓他們在建設(shè)當中也會變得更好，所以對于大部分的地方來說，要想讓他們在使用起來的時候能夠更加方便的話，當然做好一定的工程也是很有必要的，這對于后期的使用都能夠起到一個至關(guān)重要的作用，也能夠在后期的使用當中不會出現(xiàn)有更多的問題，畢竟很多的地方都是屬于公共場所，由于使用的人數(shù)比較多，如果這方面的工程做不好的話，那么在后期的使用當中很有可能就會造成很大的修補量。

很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了。”這些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。

一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現(xiàn)不同程度滲漏。

二是建筑行業(yè)制度不合理，“價中標”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。

三是設(shè)計和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會在使用一段時間后，逐步呈現(xiàn)。