應當考慮廠房所在的東莞行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。東莞廠房出租

企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。對于外資企業，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的，但經常出現的情況是廠房部分出租、廠房產權方將部分閑置廠房出租、或幾家企業共用一個廠區的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關系外，還需要慎重考慮如何協調處理與東莞其他企業在公用租賃部位、廠區衛生、管理等方面的問題。

在工業廠房定向建造中，開發商在收到企業的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發商會因企業的各種各樣問題陷入出現資金周轉困境，導致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內無法交付工業廠房，而導致定向建造的企業投資風險。另外，由于近年工業用地的地價不斷上升，再加上工業廠房建設的周期較長，有部分開發商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或將工業廠房銷售給第三方，從而導致了定向建造企業的投資風險。另外一方面，由于定向建造的企業在交付定金后可能會因企業的經營不善無力支付工程建設進度款，也無力購買工業廠房，由于定向建造的工業廠房一般都非標準工業廠房，在建造中有其獨特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發商產生了一定的投資風險問題。

廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車道等固定舉措措施有可能知足不了現有規范的要求，所以要提前和消防局協商好詳細解決辦法，需要打點的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m時，且體積小于或即是5000m3的庫房，可采用1支水槍充實水柱到達室內任何部位。高層產業建筑，高架庫房，甲、乙類廠房，室內消火栓的間距不應超過30m；其他單層和多層建筑室內消火栓的間距不應超過50m。安裝的話，可以找專業的消防公司進行，你們應掌握好詳細要求的項目和大致的設計方案既可。

東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應有消防用水不作他用的技術舉措措施；室內消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區給水系統的分區水箱），應儲存10min的消防用水量。其中要多聽取消防局的意見。消火栓栓口處的出水壓力超過50m水柱時，應有減壓舉措措施；水槍的充實水柱長度應由計算確定，一般不應小于7m，但甲、乙類廠房、超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內，不應小于10m；高層產業建筑、高架庫房內，水槍的充實水柱不應小于13m水柱；室內消火栓的布置，應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。消防高層產業建筑和水箱不能知足不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應在每個室內消火栓處設置直接啟動消防水泵的按鈕，并應有保護舉措措施。超過1500個座位的劇院觀眾廳、舞臺上部（屋頂采用金屬構件時）、化妝室、道具室、蘊藏室、貴賓室；超過2000個座位的會堂或禮堂的觀眾廳、舞臺上部、蘊藏室、貴賓室；超過3000個座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運動員休息室；每座占地面積超過1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫房；每座占地面積超過600m2的火柴庫房；建筑面積超過500m2的可燃物品的地下庫房；可燃、難燃物品的高架庫房和高層庫房（冷庫、高層卷煙成品庫房除外）；省級以上或藏書量超過100萬冊藏書樓的書庫。

即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預發、成型、切片、壓花部位。

發生火災后由消防水泵供應的消防用水，廠房、庫房、高度不超過24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應進入消防水箱。當室內消防用水量不超過25L/S，經計算水箱消防儲水量超過12m3時，仍可采用12m3；當室內消防用水量超過25L/S，經計算水箱消防儲水量超過18m3，仍可采用18m3；設有空氣調節系統的旅館、辦公樓，以及超過1500個座位的劇院、會堂，其悶頂內安裝有面燈部位的馬道處，宜增設消防水喉設備。消防要求室內消火栓的間距應由計算確定。其他詳細的方案按照規范要求提高前輩行設計，然后到消防局審核即可。統一建筑物內應采用同一規格的消火栓、水槍和水帶。