房屋變形鑒定如果房屋的傾斜是在規(guī)范許可的范圍之內(nèi)，那么房屋的狀態(tài)就是的，如果超過(guò)了合理的范圍，就要采取必要的措施。常用的加固處理措施有：堆載加壓、壓樁糾偏、頂升糾偏、注漿糾偏。其中堆載加壓針對(duì)房屋傾斜變形較小的情況時(shí)，其余幾種糾偏措施，都是針對(duì)傾斜變形較為嚴(yán)重的情況。

一、從施工的原因上來(lái)講，主要原因是地基基礎(chǔ)的不均勻沉降引起的。對(duì)于不同的地質(zhì)土層，承受的荷載不同，房屋變形鑒定當(dāng)房屋遇到軟弱的地層時(shí)就容易造成下陷；當(dāng)施工時(shí)排除了地下水，造成地下水圧嚴(yán)重缺失導(dǎo)致引起地面下陷，也就讓房子產(chǎn)生傾斜的狀態(tài)。

二、從設(shè)計(jì)原因來(lái)講，主要是在于設(shè)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。有些設(shè)計(jì)人員對(duì)現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范并不是相當(dāng)?shù)氖煜?，所以設(shè)計(jì)出來(lái)的圖紙存在先天的一些缺陷。還有一些設(shè)計(jì)人員，在比較選擇方案時(shí)，對(duì)于地基土的特性把握有些不準(zhǔn)確，變形和強(qiáng)度雙控因素并沒有徹底的貫徹，給地基基礎(chǔ)形式造成了不統(tǒng)一的形式，在不同的地層上，便有了傾斜發(fā)生的現(xiàn)象。

房屋變形鑒定，房屋傾斜到底有沒有隱患，首先要弄清楚房屋傾斜的主要原因。大家都知道一幢房屋的落成，大致要經(jīng)過(guò)如下階段：設(shè)計(jì)——施工——使用。房屋傾斜的原因也可以從這個(gè)方面探個(gè)究竟。

根據(jù)多年來(lái)的房屋變形鑒定經(jīng)驗(yàn)，存在以下幾種情況時(shí)情況時(shí)，那么就要開始注意您家房屋傾斜狀況了：

1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；

2）房屋用途改變或使用需求增加；

3）房屋出現(xiàn)明顯的不均勻沉降。

4）房屋遭受災(zāi)害或者事故；

5）房屋存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；

6）房屋出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）房屋使用環(huán)境改變；

房屋構(gòu)件的變形鑒定測(cè)點(diǎn)布置：

1）建筑的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上；

2）高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側(cè)；

3）建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結(jié)構(gòu)的分界處及填挖方分界處；

4）對(duì)于寬度大于等于15m或小于15m而地質(zhì)復(fù)雜以及膨脹土地區(qū)的建筑，應(yīng)在承重內(nèi)隔墻中部設(shè)內(nèi)墻點(diǎn)，并在室內(nèi)地面中心及四周設(shè)地面點(diǎn)；

5）鄰近堆置重物處、受振動(dòng)有顯著影響的部位及基礎(chǔ)下的暗浜（溝）處；

6）框架結(jié)構(gòu)建筑的每個(gè)或部分柱基上或沿縱橫軸線上；

7）筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)底板或接近基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)部分之四角處及其中部位置；

8）重型設(shè)備基礎(chǔ)和動(dòng)力設(shè)備基礎(chǔ)的四角、基礎(chǔ)形式或埋深改變處以及地質(zhì)條件變化處兩側(cè)；

9）對(duì)于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建筑，應(yīng)設(shè)在沿周邊與基礎(chǔ)軸線相交的對(duì)稱位置上，點(diǎn)數(shù)不少于4個(gè)。

整體傾斜的現(xiàn)場(chǎng)鑒定測(cè)點(diǎn)布置;

1）當(dāng)從建筑外部觀測(cè)時(shí)，測(cè)站點(diǎn)的點(diǎn)位應(yīng)選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準(zhǔn)目標(biāo)1．5～2．0倍目標(biāo)高度的固定位置。當(dāng)利用建筑內(nèi)部豎向通道觀測(cè)時(shí)，可將通道底部中心點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)；

2）對(duì)于整體傾斜：觀測(cè)點(diǎn)及底部固定點(diǎn)應(yīng)沿著對(duì)應(yīng)測(cè)站點(diǎn)的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對(duì)應(yīng)布設(shè)；對(duì)于分層傾斜：應(yīng)按分層部位上下對(duì)應(yīng)布設(shè)；

3）按前方交會(huì)法布設(shè)的測(cè)站點(diǎn)：基線端點(diǎn)的選設(shè)應(yīng)顧及測(cè)距或長(zhǎng)度丈量的要求。按方向線水平角法布設(shè)的測(cè)站點(diǎn)：應(yīng)設(shè)置好定向點(diǎn)。