某假日酒店建于2006年，為4層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約7000㎡左右，圖紙不全。
為了解該房屋的現(xiàn)狀，現(xiàn)對(duì)該房屋進(jìn)行房屋性檢測(cè)，以檢測(cè)報(bào)告書(shū)面形式給出性分析結(jié)論及相關(guān)意見(jiàn)和建議。
（1）《混凝土設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；
（2）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ 08-804-2005）；
（3）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2015）；
（4）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；
（5）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）；
（6）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ/8-2016）；
（7）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2010)；
（8）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
（9）上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》DG/TJ08-79-2008；
（10）委托方提供的有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、地勘報(bào)告及其他技術(shù)資料。
在進(jìn)行檢測(cè)之前，需對(duì)房屋歷史沿革及維修改造情況進(jìn)行詳細(xì)考證，包括房屋的原設(shè)計(jì)、施工、使用、改建擴(kuò)建和維修的歷史沿革變遷及相關(guān)背景資料。
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過(guò)大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。
為了正確掌握該房屋區(qū)域的實(shí)際建筑、結(jié)構(gòu)布置情況，在對(duì)現(xiàn)有資料進(jìn)行查閱的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織檢測(cè)人員通過(guò)對(duì)受檢區(qū)域的建筑軸線尺寸、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、建筑與結(jié)構(gòu)布置狀況等進(jìn)行檢測(cè)，查清該區(qū)域當(dāng)前的結(jié)構(gòu)承重體系和維修改造情況及現(xiàn)狀，為正確評(píng)價(jià)性能提供基本依據(jù)。
檢測(cè)內(nèi)容：結(jié)構(gòu)布置檢測(cè)內(nèi)容包軸線尺寸、構(gòu)件截面尺寸、樓層層高等內(nèi)容。
檢測(cè)方法：檢測(cè)時(shí)，采用激光測(cè)距儀、鋼卷尺對(duì)構(gòu)件相關(guān)尺寸進(jìn)行測(cè)量。
判定依據(jù)：首先依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2010）(2011版)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行單處測(cè)點(diǎn)、單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)判定，然后依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）第3.3.14條進(jìn)行檢測(cè)批的合格判定。
（1）混凝土梁、板、柱強(qiáng)度檢測(cè)
檢測(cè)方法：混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)，采用回彈法，對(duì)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。
檢測(cè)單元材料強(qiáng)度的推定，對(duì)混凝土應(yīng)采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法推定，取95%保證率。
判定依據(jù)：依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）進(jìn)行單個(gè)構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度推定，以確定結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件現(xiàn)齡期強(qiáng)度狀況。當(dāng)單個(gè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度推定值不小于設(shè)計(jì)強(qiáng)度值則判定該構(gòu)件混凝土現(xiàn)齡期抗壓強(qiáng)度合格。
（2）混凝土碳化深度檢測(cè)
碳化深度值測(cè)量，采用適當(dāng)?shù)墓ぞ咴跍y(cè)區(qū)表面形成直徑約15mm的孔洞，其深度應(yīng)大于混凝土的碳化深度?？锥粗械姆勰┖退樾紤?yīng)除凈，并不得用水擦洗。同時(shí)，應(yīng)采用濃度為1~2%的酚酞酒精溶液滴在孔洞內(nèi)壁的邊緣處，當(dāng)已碳化與未碳化界線清楚時(shí)，再用深度測(cè)量工具測(cè)量已碳化與未碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距離，測(cè)量不應(yīng)少于3次，取其平均值。每次讀數(shù)至0.5mm。取某一構(gòu)件所測(cè)的碳化深度值的平均值為該構(gòu)件每測(cè)區(qū)的碳化深度值，當(dāng)碳化深度值極差大于2.0mm時(shí)，應(yīng)在每一測(cè)區(qū)測(cè)量碳化深度值。
（3）鋼筋數(shù)量、間距檢測(cè)檢測(cè)
檢測(cè)方法：檢測(cè)采用鋼筋位置探測(cè)儀進(jìn)行，檢測(cè)方法為電磁法，其基本原理為電磁感應(yīng)。當(dāng)探頭探測(cè)面靠近鋼筋或其他鐵磁物質(zhì)時(shí)，探頭輸出的電信號(hào)增加，該信號(hào)被放大及補(bǔ)償處理后，由探測(cè)儀直接顯示檢測(cè)結(jié)果。
判定依據(jù)：首先依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2010）第5.5.2條進(jìn)行單個(gè)構(gòu)件判定，受力筋間距允許偏差為±10mm，箍筋允許偏差為±20mm，然后依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）第3.3.14條進(jìn)行檢測(cè)批的合格判定。
對(duì)受檢區(qū)域恒荷載及使用活荷載進(jìn)行調(diào)查分析，荷載調(diào)查包括大型儀器設(shè)備布置、水電暖設(shè)備及使用活荷載等的調(diào)查。使用荷載根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2006版確定。
（1）結(jié)構(gòu)件完損狀況的檢測(cè)。對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開(kāi)裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、墻體的開(kāi)裂等損傷情況進(jìn)行的檢查，具體的內(nèi)容包括：對(duì)結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂情況進(jìn)行檢查，裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度尺測(cè)量，繪制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；
（2）非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容包括：
1) 屋面和外墻的滲水或滲漏情況；
2) 圍護(hù)墻體、外墻、內(nèi)隔墻的開(kāi)裂、墻體的風(fēng)化情況；
3) 樓梯欄桿、門(mén)窗、水暖設(shè)備的完損情況；
使用徠卡NA2水準(zhǔn)儀對(duì)柱底標(biāo)高等進(jìn)行測(cè)量，檢測(cè)建筑是否有不均勻沉降?，F(xiàn)場(chǎng)視有無(wú)原始水準(zhǔn)控制點(diǎn)，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件利用每層窗臺(tái)面、樓面或女兒墻做為基準(zhǔn)面參照點(diǎn)，在建筑物的四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每5～10m或每根柱處應(yīng)設(shè)置觀測(cè)點(diǎn)，進(jìn)行建筑相對(duì)不均勻沉降測(cè)量。
采用全站儀測(cè)量混凝土梁或鋼梁的端部及跨中的水平高度，利用給測(cè)點(diǎn)的水平高差來(lái)計(jì)算梁的跨中撓度；采用經(jīng)緯儀或全站儀對(duì)鋼柱的角部棱線進(jìn)行傾斜度測(cè)量，利用水平位移差計(jì)算出柱的傾斜率。
根據(jù)實(shí)際情況，本次房屋檢測(cè)采用TCR1202+R400型全站儀，房屋選取設(shè)計(jì)處于同一水平面的底層窗臺(tái)進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)，高于基準(zhǔn)點(diǎn)為正值，低于基準(zhǔn)點(diǎn)為負(fù)值。
受檢房屋局部相對(duì)傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值（3‰）為合格。
結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站儀對(duì)受檢房屋整體傾斜進(jìn)行檢測(cè)，受檢房屋整體傾斜無(wú)明顯規(guī)律，傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰為合格4.6 房屋損傷原因分析
根據(jù)房屋完損狀況的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)其損傷原因作出理論分析，通過(guò)PKPM建模計(jì)算，進(jìn)而判斷房屋性等級(jí)。