某地下室滲水專項檢測

1引言

某地下室施工過程中發(fā)現地下一層出現滲漏水情況，發(fā)現問題后施工單位對地下一層底板和墻面進行了初步堵漏處理，之后地下一層地面仍有積水或陰濕痕跡，墻體仍有大面積濕漬，為查明地下一層滲漏及裂縫情況，對該幢房屋地下一層區(qū)域進行專項檢測，提出檢測結論和建議，為房屋后續(xù)解決滲漏問題提供依據。

2地坪相對高差測量采用DS05型水準儀對房屋地下一層底板面層標高的水平高差進行測量，根據各測點之間的高差和距離計算其相對水平度。

測量結果表明：該樓地下一層水平高差均無明顯規(guī)律，東西向水平高差約27mm，相對高差率為3.65‰；南北向水平高差約36mm，相對高差率為3.06‰。測量結果詳見圖6-2（測量值含施工誤差和測量誤差）。

3積水區(qū)域現狀本報告根據檢測時現場地面積水及陰濕狀況繪制了地面積水及陰濕現狀圖。詳見圖3-1。

4紅外成像檢測目前，地下一層墻面大部分已用膩子刮平，表面基本無法直接觀察到裂縫存在。為檢測地下一層外墻上存在的裂縫滲水現象，采用肉眼觀察和紅外成像儀進行拍照。檢測結果表明，未發(fā)現墻體存在裂縫滲水現象，檢測發(fā)現受檢測墻體根部高度600mm范圍內普遍存在墻體表面潮濕且溫度較低現象，經局部鑿開多處該范圍墻體表面和與墻體連接處地面，發(fā)現表面潮濕部位墻體內部均較干燥，潮濕或積水地面鑿開發(fā)現內部混凝土處于較干燥狀態(tài)。墻面潮濕和地面積水主要為墻體外側土體溫度較低，室內溫度較高且濕度較大，墻體根部溫度低于露點溫度，造成墻根部結露現象，當冷凝水過多流淌到地面時形成地面局部陰濕積水。。

5分析與評估經調查，房屋自開工建設以來未發(fā)生過火災及施工荷載過大等情況。經現場抽樣復核，房屋主體結構軸網尺寸、柱截面尺寸、墻體鋼筋、底板鋼筋與設計圖紙基本相符。目前房屋主體結構基本完好，室內地下一層混凝土墻體存在堵漏針孔現象，地面局部陰濕和局部積水現象。經變形測量，該樓地下一層水平高差均無明顯規(guī)律，東西向水平高差約27mm，相對傾斜率為3.65‰；南北向水平高差約36mm，相對傾斜率為3.06‰，房屋局部傾斜率在規(guī)范限值以內。采用紅外成像檢測和肉眼觀察相結合，未發(fā)現墻體存在裂縫及滲水現象。

6結論本次檢測上海市松江區(qū)正泰啟迪智電港F1樓地下一層，建造于2018年，目前為在建工程，該檢測區(qū)域建筑面積2298.40m2。本次檢測結論如下：

（1）經圖紙復核，房屋建筑布局與原設計基本一致，房屋軸線尺寸與原設計基本一致，房屋主體結構框架柱截面尺寸、墻體配筋、底板配筋與原設計圖紙基本一致。

（2）房屋主體結構基本完好。現存損傷主要為地下一層混凝土外墻存在堵漏針孔痕跡。

（3）經變形測量，房屋地下一層底板相對高差率在規(guī)范限值以內。

（4）采用回彈法檢測混凝土抗壓強度，綜合評定該房屋地下一層外墻混凝土抗壓強度推定值為50.3Mpa，綜合評定該房屋地下一層底板混凝土抗壓強度推定值為36.3Mpa，基本滿足原設計要求。

（5）經紅外成像檢測，受檢房屋地下一層外墻未發(fā)現墻體裂縫及滲水現象。

（6）經分析表明，墻體滲水現象對地下一層設備及設備基礎無不良影響。

7建議

（1）在使用過程中定期進行地下室外墻及結構件的保養(yǎng)維護，發(fā)現較大變形和較多積水出現時及時采取有效措施處理。

（2）墻體堵漏針孔位置有多處膩子空鼓、脫落，并有較多針孔外露，建議將針孔外露位置處進行擴孔鑿毛，用水沖洗、熱風機干燥，之后再采用封堵方案中要求的砂漿封堵密實。待砂漿強度達標，且砂漿表面干燥之后采用專用防水膩子補刮