1建筑物概況

本次受檢房屋建造于2008年，均為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建筑高度為13.5m，總建筑面積約為3495.0m2，設(shè)計(jì)單位為上海中海建筑設(shè)計(jì)院，施工單位不詳。房屋東西向長為62.4m，南北向?qū)挒?4.8m，一~三層層高均為4.5m，室內(nèi)外高差為0.3m，房屋均主要作為商業(yè)用房。

受檢房屋為一棟三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，采用樁基礎(chǔ)。東西向柱網(wǎng)尺寸主要為3.9m，南北向柱網(wǎng)尺寸主要為6.4m和8.5m，框架柱截面尺寸主要為600mm×600mm、500mm×500mm、400mm×400mm及直徑為600mm的圓柱，樓、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，屋面為非上人平屋面。

4檢測的目的、范圍和內(nèi)容

4.1檢測目的

受檢房屋為一棟三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建造于2004年。受檢房屋的1~4/A~E軸（該區(qū)域?yàn)橹袊娦艩I業(yè)廳）在使用過程中發(fā)現(xiàn)局部墻體開裂嚴(yán)重，為了解局部墻體開裂的原因，特委托我司對房屋局部裂縫進(jìn)行專項(xiàng)檢測，并對裂縫的原因進(jìn)行分析，判別裂縫是否為結(jié)構(gòu)裂縫，為后續(xù)使用提供依據(jù)。

4.3檢測內(nèi)容

（1）裂縫寬度、長度及形態(tài)檢測；

（2）局部破損查明裂縫性質(zhì)；

（3）房屋的變形測量；

（4）裂縫原因分析。

5現(xiàn)場檢測情況

5.1裂縫寬度、長度及形態(tài)檢測

我司檢測工程師對局部填充墻裂縫寬度、長度及形態(tài)進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果表明，該房屋裂縫主要分布在一層(1/1~2)/B軸、2~3/（2/A）軸、（1/1）/（1/A~B）軸、(1/1~2)/(1/A)軸及（1~1/1）/B軸墻體區(qū)域。

5.2房屋傾斜變形檢測

現(xiàn)場采用全站儀對房屋傾斜進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果表明房屋傾斜率為向南2.90‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4‰的限值（注：房屋傾斜測量包含施工誤差）。測量結(jié)果見表6-2。

5.3房屋相對沉降檢測

現(xiàn)場采用WILDNA2型水準(zhǔn)儀，對受檢房屋選取設(shè)計(jì)處于同一水平面的女兒墻進(jìn)行高差檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋局部相對傾斜率為2.51‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋局部相對傾斜率限值3‰（注：測量結(jié)果包括施工誤差等）。

6裂縫原因分析及對策

根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，結(jié)合房屋墻體開裂區(qū)域的房間功能及周邊情況，對裂縫產(chǎn)生的原因分析如下：

1）該房屋一層(1/1~2)/B軸區(qū)域墻體裂縫為一條自上而下的豎向裂縫，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況，(1/1~2)/B軸區(qū)域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經(jīng)現(xiàn)場鑿除粉刷層未發(fā)現(xiàn)柱體及墻體表面有裂縫，該裂縫為墻柱接縫，主要是由該處柱體與后砌填充墻體之間無可靠拉結(jié)措施，以及柱體與后砌填充墻體之間的不均勻沉降導(dǎo)致，該接縫屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫。

2）該房屋一層2~3/（2/A）軸區(qū)域墻體裂縫為一條自上而下的豎向裂縫，根據(jù)場調(diào)查情況，2~3/（2/A）軸區(qū)域墻體在營業(yè)廳，為后砌填充墻。經(jīng)現(xiàn)場鑿除粉刷層未發(fā)現(xiàn)墻體表面有裂縫，該裂縫為新舊墻體接縫，主要是由該處原有墻體與后砌體之間無可靠拉結(jié)措施，以及原有墻體與后砌墻體之間的不均勻沉降導(dǎo)致，該接縫屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫。

3）該房屋一層（1/1）/（2/A~B）軸區(qū)域墻體裂縫為一條水平方向裂縫，根據(jù)場調(diào)查情況，（1/1）/（2/A~B）軸區(qū)域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經(jīng)現(xiàn)場鑿除粉刷層未發(fā)現(xiàn)墻體表面有裂縫，該裂縫為粉刷裂縫，主要由該處后砌填充墻粉刷材料的收縮變形不協(xié)調(diào)以及不均勻沉降導(dǎo)致，該裂縫屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫。

4）該房屋一層(1/1~2)/(1/A)軸區(qū)域墻體裂縫為一條45°斜向裂縫，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況，(1/1~2)/(1/A)軸區(qū)域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經(jīng)現(xiàn)場鑿除粉刷層未發(fā)現(xiàn)墻體表面有裂縫，該裂縫為粉刷裂縫，主要由該處粉刷材料的收縮變形不協(xié)調(diào)以及不均勻沉降導(dǎo)致，該裂縫屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫。

5）該房屋一層（1~1/1）/B軸區(qū)域墻體開裂嚴(yán)重，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況，（1~1/1）/B軸區(qū)域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經(jīng)現(xiàn)場鑿除發(fā)現(xiàn)墻體與樓梯板相接處為一條水平方向裂縫，該裂縫為樓梯板與墻體之間的接縫，主要由該處后砌填充墻與樓梯板之間不均勻沉降導(dǎo)致，該接縫屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫。

7結(jié)論與建議

7.1結(jié)論

（1）受檢房屋為一棟三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，均建造于2004年，采用樁基礎(chǔ)形式。

（2）檢測結(jié)果表明，受檢房屋裂縫主要分布在一層(1/1~2)/B軸、2~3/（2/A）軸、（1/1）/（1/A~B）軸、(1/1~2)/(1/A)軸及（1~1/1）/B軸墻體區(qū)域，裂縫寬度為8.0mm，長度約為4.0m，其中一層(1/1~2)/B軸墻體裂縫為柱墻接縫、2~3/（2/A）軸墻體裂縫為新舊墻體接縫，主要由柱、原有墻體與后砌填充墻之間無拉結(jié)筋措施以及不均勻沉降導(dǎo)致；一層（1/1）/（1/A~B）軸、(1/1~2)/(1/A)軸墻體裂縫均為粉刷性裂縫，主要由該處墻體粉刷材料的收縮變形不協(xié)調(diào)以及不均勻沉降導(dǎo)致；一層（1~1/1）/B軸墻體裂縫為板墻接縫，主要由該處后砌墻體與樓梯板之間不均勻沉降導(dǎo)致。該批裂縫均屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫。

（3）檢測結(jié)果表明，受檢房屋整體傾斜率為向南2.90‰，受檢房屋局部相對傾斜率為2.51‰，均未超過規(guī)范限值。

7.2建議

（1）建議對受檢房屋1~4/A~E軸區(qū)域后砌填充墻體與柱、原有墻體之間采取有效措施處理。

（2）建議對受檢房屋1~4/A~E軸區(qū)域墻體裂縫進(jìn)行修復(fù)。

8主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）

（2）《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）

（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）

（4）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）

（5）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）

（6）《工程做法》（05J909）

（7）《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50784-2013）

（8）委托單位提供的相關(guān)資料。