1檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容

受檢房屋為一幢地上兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建于二十世紀(jì)90年代，2005年左右業(yè)主對(duì)其進(jìn)行加建改造。該房屋為農(nóng)村自建房。2019年10月中旬在其房屋東側(cè)開挖放置排污管，于同年12月初，該房屋屋面發(fā)生坍塌，房屋存在不同程度的損傷。為了解該房屋損傷的形成原因及對(duì)后期使用的影響，特委托我司對(duì)該房屋進(jìn)行損傷專項(xiàng)檢測(cè)。

主要檢測(cè)內(nèi)容如下：

（1）建筑的使用情況調(diào)查

通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。

（2）建筑圖的測(cè)繪

現(xiàn)場(chǎng)采用DISTO-D2手持式激光測(cè)距儀和5M鋼卷尺等對(duì)房屋的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況進(jìn)行測(cè)繪。

（3）房屋變形檢測(cè)

使用TCR1202+R400型全站儀對(duì)房屋四角可測(cè)棱線進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。

采用TCR1202+R400型全站儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)房屋不均勻沉降是否滿足規(guī)范要求，以推斷房屋地基基礎(chǔ)是否存在明顯靜載缺陷。

（4）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況檢測(cè)

檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進(jìn)行記錄與分析。

（5）房屋損傷原因分析

根據(jù)結(jié)構(gòu)目前現(xiàn)狀，綜合損傷情況和周邊環(huán)境，對(duì)房屋存在的損傷進(jìn)行原因分析，終出具書面報(bào)告。

2主要技術(shù)依據(jù)

（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）；

（2）《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；

（3）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）；

（4）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（5）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；

（6）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)）；

（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

（8）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）。

3建筑物概況

據(jù)業(yè)主介紹，該房屋原3-4/A-C軸為一層，2005年左右在上部進(jìn)行加建，加建完后屋面標(biāo)高與原二層屋面相同。

4現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

4.1建筑的使用情況

通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向業(yè)主了解，受檢房屋為農(nóng)村自建房，原建于二十世紀(jì)90年代，2005年左右業(yè)主對(duì)其進(jìn)行了加建，將3-4/A-C軸原有一層部分改建為二層。據(jù)業(yè)主反映，2019年10月中旬，上海兩港市政工程有限公司在其房屋東側(cè)開挖放置排污管，挖槽深度大于1.5m，于同年12月初，該房屋3-4/A-B軸屋面發(fā)生坍塌，房屋墻角多處出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。該房屋使用期間未發(fā)生火災(zāi)等現(xiàn)象。

4.2房屋建筑測(cè)繪

房屋原始建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的軸網(wǎng)、層高及建筑分隔布局等進(jìn)行了簡(jiǎn)單測(cè)繪，測(cè)繪房屋平面布置圖詳見附件2。

4.3房屋傾斜和相對(duì)高差檢測(cè)

4.3.1房屋傾斜檢測(cè)

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站儀對(duì)房屋整體傾斜進(jìn)行檢測(cè)，測(cè)量結(jié)果包含施工誤差和測(cè)量誤差。

傾斜觀測(cè)點(diǎn)布置

傾斜檢測(cè)結(jié)果表明，房屋整體向東北方向傾斜（局部向西），東西向傾斜率為向東8.42‰，南北向傾斜率為向北9.08‰。房屋部分測(cè)點(diǎn)傾斜率大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）中房屋整體傾斜限值10‰的要求（注：測(cè)量結(jié)果包含施工誤差）。

4.3.2房屋不均勻沉降檢測(cè)

由于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件限制，未對(duì)該房屋不均勻沉降進(jìn)行檢測(cè)。

4.4房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測(cè)

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋進(jìn)行了外觀損傷檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，房屋內(nèi)外墻面及板底粉刷層存在空鼓、開裂、剝落、霉變等現(xiàn)象；屋面局部區(qū)域木椽斷裂、屋面坍塌，房屋出現(xiàn)多處漏雨滲水現(xiàn)象；陽臺(tái)瓷磚表面開裂，吊頂老化脫落。

5房屋損傷分析

房屋整體向東北方向傾斜（局部向西），東西向傾斜率為向東8.42‰，南北向傾斜率為向北9.08‰，但未超過危標(biāo)限值。房屋本身東側(cè)有河道，土質(zhì)較軟，2005年又進(jìn)行了加建，上部結(jié)構(gòu)荷載增加，基礎(chǔ)沉降受影響，房屋易產(chǎn)生沉降；2019年的施工也可能對(duì)房屋的不均勻變形產(chǎn)生不利影響。

該房屋結(jié)構(gòu)性損傷主要為屋面屋面3-4/A-B軸區(qū)域木椽斷裂，主要由于木椽腐朽老化導(dǎo)致；局部墻面粉刷開裂不排除房屋整體傾斜引起的可能；其余墻面及頂板的損傷主要由于材料老化、長期泡水導(dǎo)致。

綜上所述，房屋現(xiàn)不能滿足正常使用的要求，需對(duì)屋面塌陷處進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)，保證房屋主體結(jié)構(gòu)的耐久性和性，必要時(shí)對(duì)該房屋進(jìn)行性鑒定。

6檢測(cè)結(jié)論與建議

6.1結(jié)論

受檢房屋為一幢兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，總面積約為195.0m2。本次檢測(cè)結(jié)論如下：

（1）通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向業(yè)主了解，受檢房屋為農(nóng)村自建房，原建于二十世紀(jì)90年代前后，2005年左右業(yè)主對(duì)其進(jìn)行了加建，將3-4/A-C軸原有一層部分改建為二層。

（2）傾斜檢測(cè)結(jié)果表明，房屋整體向東北方向傾斜（局部向西），東西向傾斜率為向東8.42‰，南北向傾斜率為向北9.08‰，部分測(cè)點(diǎn)傾斜率大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）中房屋整體傾斜限值10‰的要求。

（3）檢測(cè)結(jié)果表明，房屋內(nèi)外墻面及板底粉刷層存在空鼓、開裂、剝落、霉變等現(xiàn)象；屋面3-4/A-B軸區(qū)域木椽斷裂、屋面坍塌，房屋出現(xiàn)多處漏雨滲水現(xiàn)象；陽臺(tái)瓷磚表面開裂，吊頂老化脫落。該房屋結(jié)構(gòu)性損傷主要為屋面木椽斷裂，主要由于木椽腐朽老化導(dǎo)致；局部墻面粉刷開裂不排除房屋整體傾斜引起的可能；其余墻面及頂板的損傷主要由于材料老化、長期泡水導(dǎo)致。

綜上所述，房屋現(xiàn)不能滿足正常使用的要求，需對(duì)屋面塌陷處進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)，保證房屋主體結(jié)構(gòu)的耐久性和性，必要時(shí)對(duì)該房屋進(jìn)行性鑒定。

6.2建議

（1）建議對(duì)損傷部位作必要的修復(fù)處理。

（2）針對(duì)變形檢測(cè)結(jié)果中傾斜率較大，個(gè)別測(cè)點(diǎn)超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定限制，建議后續(xù)使用過程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行加強(qiáng)定期監(jiān)測(cè)。

（3）若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。