房屋完損狀況、、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其他類型房屋檢測鑒定等。
1、房屋完損狀況檢測：
通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
2、房屋性檢測：
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其它需要評定性等級的房屋。
3、房屋損壞趨勢檢測：
通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
4、房屋結構和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
5、 房屋抗震能力檢測：
通過檢測房屋的結構現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。
6、房屋質(zhì)量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋質(zhì)量，適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行檢測的房屋。
7、其他類型檢測：
主要包括房屋結構構件受化學腐蝕所產(chǎn)生結構損傷的檢測；建筑材料耐久性不良引起房屋結構構件異常損壞的檢測；房屋遭受火災后，其結構構件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測、加固改造后檢測等。
房屋鑒定：包含建筑物鑒定、構筑物鑒定。其中建筑物鑒定分為：鑒定、檢測鑒定、抗震鑒定、房屋損壞糾紛鑒定。
1.營業(yè)性建筑開業(yè)前鑒定、工商年審鑒定；
2.危房鑒定；
3.自然災害損壞房屋鑒定；
4.建筑物的年限鑒定；
5.超過使用年限房屋可靠性鑒定；
6.房屋加固改造前的性能鑒定；
7.因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
8.房屋主體工程質(zhì)量、結構性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定；
9.改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
10.五無工程質(zhì)量鑒定；
11.房屋、學校校舍抗震等級鑒定；
12.施工周邊房屋鑒定；
13.司法仲裁委托鑒定；
1、房屋性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結構的鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構件的鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5房屋突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員及時根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6、危險房屋及房屋完損鑒定?
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7、司法房屋鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8、房屋抗震鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
房屋鑒定機構鑒定項目
1.既有建筑物檢測鑒定
2.工業(yè)與民用建筑、公共建筑結構檢測鑒定；
3.高層、超高層建筑結構檢測及監(jiān)測；
4.特種結構（煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等）檢測鑒定；
5.水工結構（大壩、閘墩、廊道、儲水池、渡槽和泵站等）檢測鑒定；
6.災損（火災、水災、爆炸及事故等）結構檢測鑒定；
7.古建筑檢測鑒定；
8.鋼結構檢測鑒定；
9.地基基礎檢測、建構筑物及基坑沉降監(jiān)測；
10.建筑工程的司法仲裁鑒定。
1、在房屋上設置高聳物
在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋鑒定機構鑒定符合條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋
嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。
3、拆改房屋結構
非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合條件后，方可施工。
4、改變房屋用途
原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、房屋發(fā)生自然災害
因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋的，房屋所有人應當及時向房屋鑒定機構申請房屋鑒定。
6、房屋周邊興建大型建筑物的
興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取保護措施。
其實就我們普通市民而言，如果說對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋鑒定。
今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？
房屋鑒定核心內(nèi)容
1損傷趨勢鑒定
既有房屋損傷趨勢鑒定，可按下圖流程操作：
場鑒定內(nèi)容
01 初始檢測
設置房屋裂縫監(jiān)測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值 。根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。
02 損壞趨勢的監(jiān)測
采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。
03 復測
在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。
鑒定分析
根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13 對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測測量的次數(shù)。
2完損鑒定
既有房屋完損鑒定，可按下圖流程操作：
步：變形與損傷狀況檢測
01 房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測
02 降房屋損傷狀況的檢測
第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測
01 房屋變形監(jiān)測
02 損傷情況監(jiān)測
第三步：變形及損傷對房屋影響的分析
01 變形對房屋影響的分析
根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結果，對房屋變形進行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；
平均傾斜值是否超過國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）關于同類建筑結構傾斜率限值，或者中華人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004 年版）關于同類建筑結構相對傾斜的限值；