通過(guò)區(qū)域模型了解周邊環(huán)境
一般而言，我們看樓時(shí)一般希望先了解小區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和交通狀況等，這些其實(shí)都可以通過(guò)區(qū)域模型來(lái)了解。
區(qū)域模型一般制作比例在1：1000左右，能體現(xiàn)出樓盤(pán)的區(qū)域價(jià)值，作為了解項(xiàng)目的第1站，區(qū)域模型會(huì)著重標(biāo)明樓盤(pán)所處的路段、附近的大型超市、醫(yī)院、學(xué)校、公園、廣場(chǎng)等地標(biāo)性建筑，對(duì)周?chē)臉潜P(pán)也會(huì)一一標(biāo)出。
為了買(mǎi)房者的觀(guān)看效果，戶(hù)型模型一般會(huì)采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過(guò)戶(hù)型模型，可以非常直觀(guān)地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。
看戶(hù)型模型時(shí)一般要結(jié)合總體模型仔細(xì)觀(guān)看，不要只看該戶(hù)型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側(cè)是房屋的通道。
也就是因?yàn)檫@樣的特征，沙盤(pán)模型在使用的過(guò)程中也都是有一些相關(guān)性的作用的，尤其是在建筑行業(yè)的設(shè)計(jì)過(guò)程中。因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)的設(shè)計(jì)工作是很重要的，它是我們?cè)诮ㄔ熘皯?yīng)該要做的一件事情，在這個(gè)過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤(pán)模型中的演練對(duì)建筑物的構(gòu)建來(lái)說(shuō)是很重要的。
如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)提供給模型公司總平面CAD設(shè)計(jì)圖、鳥(niǎo)瞰圖、效果圖以及售樓出設(shè)計(jì)布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時(shí)間亦需要詳細(xì)說(shuō)明，因?yàn)楝F(xiàn)在模型制作在不同時(shí)間段的價(jià)格是有很大的區(qū)別的。那么，影響房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作報(bào)價(jià)的因素有哪些呢？