沙盤模型看上去總是有很多綠色植物，不仔細看的話就會讓人誤以為綠化面積是很多的，也有可那個沙盤模型中就是有這么多的綠化面積，但是大家要注意的是不能毫無保留的相信了沙盤模型中的綠化面積，因為也不排除售樓處的沙盤模型存在一些夸大美化的成分，原因嘛，自然就是為了吸引購房者購買。所以各位看沙盤模型的時候應該有自己的判斷，可以結合銷售人員的介紹和自己的解讀來看，也可以直接詢問對方是否和實際樓盤一致的，看看對方的回答是怎么樣的，如果肯定的回答，記得簽訂合同的時候把這些內容寫上。
為了買房者的觀看效果，戶型模型一般會采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過戶型模型，可以非常直觀地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛生間的設計，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。
看戶型模型時一般要結合總體模型仔細觀看，不要只看該戶型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側是房屋的通道。
如果房地產開發商需要準確的報價，應當提供給模型公司總平面CAD設計圖、鳥瞰圖、效果圖以及售樓出設計布局圖，并告知大概比例與尺寸，制作時間亦需要詳細說明，因為現在模型制作在不同時間段的價格是有很大的區別的。那么，影響房地產沙盤模型制作報價的因素有哪些呢？
房地產沙盤模型制作對樓盤來說是非常重要的，模型可以直接展示樓盤的形狀，戶型，以為小區周圍的綠化情況，給購買房源的客戶一種視覺感受。
1、根據房地產沙盤模型確定好主體形態，尺寸和比例，確定綠色植物等元素，以及房產的類型，是高層，別墅還是陽光房。因為不同的房產類型，模型制作設計，布局等規模不同，制作費用則各不相同。
2、房地產沙盤模型制建筑單體，配套設施，周圍環境，大門等部署。在房地產沙盤模型中景觀設計，尤其重要，用戶不僅看樓盤還會看景觀，畢竟當前享受的生活，小區周圍的設施，環境尤其重要。