看地產(chǎn)沙盤是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一，然而沙盤也不是準(zhǔn)確的，這就要我們在看沙盤時所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會都表現(xiàn)出來，所以除了看沙盤上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點(diǎn)。

1、個要注意查看沙盤上是否有比例尺

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準(zhǔn)確，這樣會產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

2、注意查看建筑與建筑之間的間距

一般情況售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，沙盤制作公司建議你尋找機(jī)會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

3、看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致

購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。

5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。

看沙盤模型時，首先從燈光整體效果來看；其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤模型的制作細(xì)節(jié)，品質(zhì)好的比較耐看。

6、看沙盤周邊的規(guī)劃

地產(chǎn)沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

沙盤模型制作公司制作的產(chǎn)品種類繁多，對于不同的模型類型，表現(xiàn)方式也各不一樣，并且在說明文字與標(biāo)志處理時使用的方法一般也不同。不過值得體現(xiàn)大家注意的是，不管采用何種方式處理，都必須特別注意文字與圖案的完整性、整齊性，而且要保持模型的清潔。在沙盤模型制作完畢后，為更好的幫助大家更好的了解模型，模型表面通常需要加入一些文字說明和標(biāo)志。

一、不干膠打印

對于模型上的文字可以使用打印字的方法，這種方法是把不干膠印紙的文字轉(zhuǎn)印到模型上去。印紙是一種塑料薄膜，背部印有不同字體的反體字，從正面看為正體字，在干轉(zhuǎn)印紙背面有七層不干膠。轉(zhuǎn)印時把轉(zhuǎn)印字正面朝上，在需要印字的地方稍微用力在字上 加壓,此時字體就會粘到模型表面上去?，F(xiàn)有的干轉(zhuǎn)印紙?zhí)峁┒喾N字體和各種常用的圖形標(biāo)志，還有不同的色彩文字供選擇，是模型制作后期表面處理極為方便的材料。

二、鑲嵌法

在模型上預(yù)先留稍微下凹的槽，然后把事先印刷好的透明塑料薄片裁成比凹槽邊沿略小0.1~0.2mm的字符鑲貼在槽內(nèi)， —般使用的薄片以0.3mm為好。還可以根據(jù)實際需要預(yù)先在模型上留出不同深度的槽，把印刷好的不同材料的片材貼在槽內(nèi)。

一、絲網(wǎng)印刷

把需要轉(zhuǎn)印的文字或圖形先行制作，鐫刻在絹版上，浮高1.5mm，再做硬質(zhì)橡膠刮板沽油墨，一次把油墨刷在絹版上，把絹版放置在模型表面需印刷的位置，稍微用力刮刷，移開絹版文字即可印在模型上。

一、控制方式分手控、遙控2種，手控采用普通開關(guān)或手控面板來控制。手控面板裝置采用薄膜觸壓式開關(guān)，可安裝在表面或盤體側(cè)面，安裝在側(cè)面可采用滑道進(jìn)行彈放輸送。遙控方式為紅外功能是完成除電源外的全部手控功能，遙控距離不超過8m。

二、光電顯示內(nèi)容及形式街道路燈、重點(diǎn)區(qū)域范圍線等，采用光導(dǎo)纖維作為發(fā)光器件，射燈為光源，以光源色彩區(qū)分內(nèi)容。專題要素可用不同規(guī)格的發(fā)光二極管表示。光電控制系統(tǒng)可由人工控制開關(guān)或計算機(jī)系統(tǒng)控制，顯示部分控制由計算機(jī)內(nèi)存程序完成，并通過固態(tài)繼電器等功放元器件輸入顯示單元。

三、模型基座及外包裝目前主流的有木質(zhì)和鋁合金結(jié)構(gòu)2種，鋁合金結(jié)構(gòu)重量輕不變形，效果。盤面高度不超過1m，視覺zui佳角度大約在20°～30°。外包裝結(jié)構(gòu)目前愈來愈趨于豪華型，可根據(jù)用戶要求設(shè)計外包裝類型，基本要求是外包裝要與盤體搭配協(xié)調(diào)，外形美觀、大方。

四、語音系統(tǒng)簡單語音系統(tǒng)可由錄音磁帶裝置完成。高要求情況下，語音系統(tǒng)采用計算機(jī)語言設(shè)計語音程序，利用可讀寫光盤、光盤驅(qū)動器、功放和音箱，在計算機(jī)控制下完成搜索及播放工作。

沙盤模型保養(yǎng)維護(hù):

1、在模型完工之后，應(yīng)該由模型公司配備專人進(jìn)行運(yùn)送工作，運(yùn)送前應(yīng)該使用專門的玻璃罩，運(yùn)送至現(xiàn)場經(jīng)模型公司安裝并且進(jìn)行燈光的調(diào)試后才能正常的使用，以免在后期造成不必要的麻煩。

2、每個模型都有遙控的沙盤模型的遙控器，必須謹(jǐn)慎保管以免丟失，并且不要頻繁的使用，否則會輕易造成遙控電路失效。

3、放置沙盤模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒有風(fēng)吹日曬，沒有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專用的灰塵機(jī)定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸碰，以防損壞，或者觸電。

4、放置沙盤模型的位置溫度不能超過35℃，并且保持在30%-80%的相對濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。不能讓陽光直射，更不能在陽光下暴曬!

5、沙盤精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤模型的燈光不應(yīng)長時間開放，需要在每兩至三個小時關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤應(yīng)常常檢查是否有水(因為水在不斷的蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開關(guān)，否則會導(dǎo)致電路損壞。

6、假如需要轉(zhuǎn)移或者拆卸，請聯(lián)系定做的模型公司，讓專人拆卸，如果是轉(zhuǎn)移的話，請用有機(jī)玻璃罩保護(hù)好模型。