沙市區房屋質量檢測項目經驗豐富

一、房屋質量檢測適用范圍：

房屋質量檢測工作內容很多包括房屋的內部結構檢測與外立面沉降與傾斜的檢測。當然引起房屋質量問題的原因也是多元化，如房屋設計、房屋施工、房屋施工過程中的材料性能等等因素。己建好使用的房屋因某種原因而不能夠辦理房屋整套竣工驗收程序，或者房屋原始資料雖齊全，因業主方面某些因素既有房屋沒有經過主管部門驗收即對外出售即交付使用時。

此種沒有房屋竣工驗收的房屋雖然己交付使用，但后期辦理房屋產權證明即房產證時還是需要嚴格按照上海市住房保障局相關單位的要求對整棟房屋結構進行房屋性檢測鑒定，提交房屋結構性檢測報告，證明房屋使用沒有結構隱患，即可通過頒發房產證。

因此這類房屋需進行房屋辦理產證檢測鑒定。

二、房屋質量檢測項目

房屋質量檢測類型具有多種類別，如房屋性鑒定、房屋質量檢測、房屋檢測、基坑工地周邊房屋質量檢測，廠房檢測等等。除了房屋整體性的性檢測鑒定評估內容外，主體結構工程質量檢測是必要的，例如：房屋混凝土中鋼筋配筋情況的檢測檢查，如房屋結構中鋼筋的位置、鋼筋的間距、鋼筋的分布、鋼筋大小、鋼筋強度等，房屋主體結構構件如結構梁與結構柱的平整度、垂直度、構件表面缺陷等房屋結構損傷而隱蔽性需通過房屋檢測儀器測量的問題。因房屋原如建筑圖與結構圖紙不齊需房屋檢測機構對需要進行檢測的房屋進行必要圖紙測繪。而后通過對房屋建筑完損檢測、結構完損檢測、裝修材料檢測、房屋沉降檢測、房屋傾斜檢測，形成一套完整的房屋質量檢測原始數據，通過對房屋結構受力荷載進行計算與分析終評估房屋質量的性狀況是否滿足國家規范要求。

房屋質量檢測

三、房屋檢測常規內容

房屋檢測合同簽訂后進場需對房屋進行檢測的常規內容：

1.房屋傾斜率情況，是否產生傾斜。

2.房屋沉降監測情況，通過儀器了解房屋是否存在沉降情況。

3.房屋裂縫情況的檢測，查看房屋裂縫開裂的原因、裂縫的走向、房屋裂縫的分布及裂縫的長寬與深度，綜合判定裂縫對房屋整體的影響。

4.房屋基礎情況的鑒定，通過現場進行的房屋檢測，了解房屋地基基礎的沉降情況和使用情況。

5.房屋砌體結構構件的檢測。

6.房屋木結構構件的檢測，檢測房屋木結構部分白蟻情況、房屋木結構構件腐朽、腐化、裂縫情況。

6.鋼結構構件的檢測如鋼材的撓度、鋼結構構件變形、鋼結構開裂及鋼材強度等。以上各檢測內容均為房屋現場檢測所得

四、非現場檢測項目

a.混凝土結構構件檢測中，鉆芯法檢測房屋的混凝土強度，現場取樣后通過實驗室進行檢測；

b.鋼結構廠房檢測或混合結構檢測中鋼結構構件檢測，如檢測鋼材的強度如鋼材抗拉強度檢測。

c．木結構構件檢測中，磚木結構房屋質量檢測中針對木材的抗壓強度、抗拉強度及抗剪強度的檢測，木結構構件的抗彎及彈性模量檢測，木結構材料的橫紋抗壓強度檢測。

五、房屋檢測過程

房屋質量鑒定檢測過程：

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

2、房屋原始總平面圖、建筑平、立、剖面圖及改造的圖紙，如梁柱板的節點詳圖。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能。現場針對梁、柱、板所抽樣部位應有代表性。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按房屋既有荷載情況、使用情況、結構體系，通過PKPM計算軟件，驗算綜合評判房屋受承載力是否滿足規范要求。

7、根據實測房屋結構材料力學性能，驗算房屋結構的抗震性能及抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。