傳統(tǒng)沙盤模型有：
1、 物理實物沙盤模型：
實物沙盤模型制作以項目的地形地貌為基礎(chǔ)，集中展示重點景區(qū)、公路交通等資源、基礎(chǔ)設(shè)施的等建設(shè)分布情況；實物沙盤模型集中展示了重點景區(qū)、公路交通、交通線路規(guī)劃、景區(qū)等情況；
（1）、地形沙盤模型：
地形模型是以微縮實體的方式來表示地形地貌特征，并在模型中體現(xiàn)山體、水體、道路等物，主 要表現(xiàn)的是地形數(shù)據(jù)，使人們能從微觀的角度來了解宏觀的事物。地形模型的應(yīng)用范圍及其廣泛，主要運用的行業(yè)有：政府、交通、水利、電力、公安指揮、國土資 源、旅游、展館、軍事等。
（2）、建筑沙盤模型：
建筑模型是以微縮實體的方式來表示建筑藝術(shù)的、無論是單體的造型、還是群體的組合都是如實地表達建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象。
房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型是比較多見的建筑模型制作之一，房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型制做與設(shè)計方案不僅呈現(xiàn)了建筑規(guī)劃設(shè)計的核心理念，還細(xì)致勾畫出游戲娛樂、文化藝術(shù)、公用設(shè)施、園林綠化自然環(huán)境、交通出行地面、商業(yè)網(wǎng)點等住戶生活起居所需服務(wù)設(shè)施和監(jiān)督機構(gòu)。那麼，房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型必須具有什么本質(zhì)特征呢？
1.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的工程建筑合理布局一般為混合式教學(xué)，居民小區(qū)中的絕大部分房屋建筑為行列式布局，極少數(shù)為周邊式。
2.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型是由綠化、城市干道、斜坡、水渠、水面、鐵路線或別的專用型地段區(qū)劃，商業(yè)用地界限確立，地區(qū)詳細(xì)，不被全市性或是地域性的干道所切分。
3.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型一般包含一整套生活起居服務(wù)設(shè)施，包括托幼所、中小學(xué)、日用品產(chǎn)品店、修理店、糧店和日用百貨店等。
4.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的地面一般 具有封閉型和自覺性，避免城市干道上的汽車交通出行進入小區(qū)域內(nèi)。
5.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的燈光效果一般采用暖色系開展裝飾，以打造“燈火通明”的溫暖情景。
6.此外，房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型還建了相對的城市綠地，以及公共性文化活動中心、兒童游樂園和文體活動場地等融合起來。
房地產(chǎn)是比較常見的沙盤模型建筑模型，房地產(chǎn)沙盤模型制作的一個設(shè)計不僅顯示了建筑設(shè)計理念，更娛樂，文化，公共設(shè)施，綠化環(huán)境，道路交通，商業(yè)和居民等日常生活。所以，房地產(chǎn)沙盤模型是什么？有什么基本特征？
一：房地產(chǎn)企業(yè)沙盤模型的建筑設(shè)計布局方式一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大部分多數(shù)研究建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。
二：房地產(chǎn)沙盤模型以綠地，城市干道，陡坡，溝渠，水面，鐵路或其他特殊用地邊界劃分，用地邊界清晰，位置完整，不以全市或區(qū)域主干路劃分。
三：房地產(chǎn)企業(yè)沙盤模型分析一般 涵蓋一整套日常學(xué)習(xí)生活提供服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，包含托幼教育機構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。四：.房地產(chǎn)沙盤模型通常已經(jīng)關(guān)閉和獨立性，防止在城市道路進入小區(qū)的交通車。
五：房地產(chǎn)企業(yè)沙盤模型的燈光設(shè)計一般 選用暖色調(diào)可以進行結(jié)構(gòu)修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨生活場景。
六：此外，房地產(chǎn)沙盤模型也有相應(yīng)的公共綠地和公共活動中心，兒童游樂場和老人等活動相結(jié)合。
對于現(xiàn)在展覽展示領(lǐng)域而言，沙盤模型是很關(guān)鍵的。特別是在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沙盤模型已經(jīng)成為一個重要的演示工具，以及數(shù)字技術(shù)展示沙盤模型集成變得更加豐富多彩，不僅在視覺上更加震撼的人們體驗的視覺體驗，而且在觀看內(nèi)容也更加人性化，方便人們?yōu)g覽。隨著添加了數(shù)字技術(shù)，沙盤也有了一個新的面貌。一：以前的沙盤模型只有模型本身，沒有現(xiàn)代的視覺效果，例如: 光線、聲音、印象等動態(tài)效果。 隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，沙盤模型逐漸向數(shù)字化轉(zhuǎn)變，沙盤模型也發(fā)生了巨大的變化，不再像以前那樣死氣沉沉。今天的沙盤模型車可以在跑道上行駛，水在流動，閃爍的燈光和投影下的動態(tài)屏幕，使沙盤模型更加生動逼真。
二：利用一個三維信息技術(shù)制作出影片在沙盤模型前播放，影片中我們可以充分展示出現(xiàn)實生活中不存在的事物，例如：房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)的樓房還未建成，但要進行學(xué)習(xí)宣傳、銷售，因此就可以用三維動畫影片通過展示出來。沙盤模型+三維動畫影片不僅可以把所展示的內(nèi)容的展示在參觀者面前，并且給參觀者全新的感受文化體驗。
三：沙盤模型由于數(shù)字化管理技術(shù)的融入，使人們在購房時變得更方便快捷，同時借用科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品展示樓盤還可以通過增加一個企業(yè)的品牌文化形象，能夠得到極大的提升我國房地產(chǎn)開發(fā)商的品味和檔次，也必然會帶來終的效益。