房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級，一級資質(zhì)為等級企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行政主管部門申請核定相應(yīng)資質(zhì)等級，企業(yè)應(yīng)當在相應(yīng)資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。資質(zhì)等級越高能夠承包的項目面積就越大。禁止企業(yè)超越本等級許可的業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)，如果企業(yè)超越資質(zhì)等級承擔(dān)業(yè)務(wù)，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款，吊銷其資質(zhì)證書并提前工商行政部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
三級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達；
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機組成部分。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，必須合理地制定城市規(guī)劃和進行城市建設(shè)以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。