房屋拆除的5大注意事項。1、在拆除的前幾天應(yīng)樓上樓下隔壁左右的先打個招呼，并且在單元門口貼個裝修告示，以便讓心臟不好的、家里剛生完小孩的鄰居有個準(zhǔn)備能夠出去躲避災(zāi)難幾天，也讓事兒多的大爺大媽不好意思再說什么，禮多人不怪!

2、詳細(xì)交底：跟拆除的工人交代好哪是需要拆除的，哪里是需要保留的，要先把需要保留的東西拆下來放到不礙事的地方保護(hù)好。

3、關(guān)閉水閥門、燃?xì)忾y門，把水表包好，燃?xì)獗硐刃断聛矸藕?，下水口、地漏要用破布什么的先堵好，不要讓渣土掉進(jìn)去堵塞管道，電源總閘也先關(guān)閉，接個臨時電源在施工中使用。

4、拆前先讓業(yè)主找個收費品的把能賣錢的都賣掉，不能賣錢的只要收廢品的要白送也行，免得當(dāng)垃圾還得往下抗。拆除過程中一定要注意保護(hù)，特別是廚房衛(wèi)生間與隔壁的墻很薄，并且馬桶與水池子的配件與隔壁家的連在一塊，千萬注意不要拆到別人家去也不要把別人家的東西搞壞，拆門時有時連著門的墻也很薄，也不要使勁砸墻，把墻搞裂，這樣后面裝修起來就有后患，拆窗戶與陽臺窗戶時盡量在沒風(fēng)的時候拆，下面要留人看著，不要讓拆窗戶時掉下的東西砸到下面的人與車。

5、拆除后衛(wèi)生間的防水已破壞，不要在衛(wèi)生間用水時把水流到樓下。拆下來的木制品馬上拉走，因是易燃品很容易失火，并且木制品上邊都有好多生銹的釘子，很容易扎到人。

眾所周知，現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)與早些年建的房屋結(jié)構(gòu)有很多不同的地方，所以在對那些房屋拆除之前，必須要對當(dāng)時的建筑結(jié)構(gòu)有相當(dāng)清楚的了解，才能保證拆除工作的順利地進(jìn)行。

先是內(nèi)部布局。年代已久的住房內(nèi)部布局設(shè)計有許多非常不合理的地方，更何況在當(dāng)時關(guān)于建筑的設(shè)計也比不上今日。所以很多家庭在購買了二手房屋以后，都會重新對家里的布局進(jìn)行重新裝修更改甚至對房子的部分進(jìn)行拆除。因此，必須對房子的建筑結(jié)構(gòu)有了解才能進(jìn)行房屋拆除工作。如果是對住房的承重點及基本的承重結(jié)構(gòu)不了解清楚的話還要進(jìn)行大面積拆除的話，是相當(dāng)不明智的。當(dāng)然如果這種工作交給專業(yè)的有豐富經(jīng)驗的施工人員來操作的話，這些都是不用擔(dān)心的。

另外是關(guān)于水電路的布局。早些年代的住房里的電路配置上屬于比較低的一種，所以建議購買二手房子的人對電路全部進(jìn)行更換，主要的是近戶主線的改造。切記一定要核查一下進(jìn)戶線的負(fù)荷，否則內(nèi)部改造起不了太大的作用。水路改造大多是鐵管換PP-R管的改造，一定考慮主控閥的更換，以免以后不好使用。

后是關(guān)于暖氣的改造。一般來說，80年代的老房子里面的暖氣大多是單間串聯(lián)自己家沒有控制總閥，再改造的時候必須供暖期過了以后。為避免影響樓上鄰居家供暖效果，改造是建立在不要更換其它管路布局方式的基礎(chǔ)之上的。

1、拆遷賠償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=(合法擁有房產(chǎn)評估價格)+(房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)—(被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格)

2、拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0.

無論是工廠拆遷還是小區(qū)拆遷，都需要專業(yè)的拆遷公司來施工。那么，拆遷公司施工前要做哪些準(zhǔn)備工作呢?1、專業(yè)拆遷公司建設(shè)單位與施工單位在簽訂施工合同時，應(yīng)簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的管理責(zé)任。建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)對拆除工程施工負(fù)檢查監(jiān)督責(zé)任;施工單位應(yīng)對拆除工程的技術(shù)管理負(fù)直接責(zé)任。

2、專業(yè)拆遷公司建設(shè)單位應(yīng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。建筑單位應(yīng)在拆除工程開工前15日，將下列資料報送建設(shè)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

3、施工單位資質(zhì)登記證明;擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及比鄰建筑的說明。

4、拆除施工組織方案或?qū)ｍ検┕し桨?堆放、清除廢棄物的措施。

5、建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提供下列資料：

①拆除工程的有關(guān)圖紙和資料;

②拆除工程涉及區(qū)域的地上、地下建筑及設(shè)施分布情況資料。

③拆遷公司建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)做好影響拆除工程施工的各種管線的切斷、遷移工作，當(dāng)建筑外側(cè)有架空線路或電纜線路時，應(yīng)與有關(guān)部門取得聯(lián)系，采取防護(hù)措施，確保后方可施工。

④當(dāng)拆除工程對周圍相鄰建筑可能產(chǎn)生危險時，必須采取相應(yīng)保護(hù)措施，對建筑內(nèi)的人員進(jìn)行撤離安置。

⑤在拆除作業(yè)前，施工單位應(yīng)檢查建筑內(nèi)各類管線情況，確認(rèn)全部切斷后方可施工。

⑥在拆除工程作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)不明物體，應(yīng)停止施工，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場，及時向有關(guān)部門報告。