眾所周知，現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)與早些年建的房屋結(jié)構(gòu)有很多不同的地方，所以在對(duì)那些房屋拆除之前，必須要對(duì)當(dāng)時(shí)的建筑結(jié)構(gòu)有相當(dāng)清楚的了解，才能保證拆除工作的順利地進(jìn)行。

先是內(nèi)部布局。年代已久的住房?jī)?nèi)部布局設(shè)計(jì)有許多非常不合理的地方，更何況在當(dāng)時(shí)關(guān)于建筑的設(shè)計(jì)也比不上今日。所以很多家庭在購(gòu)買(mǎi)了二手房屋以后，都會(huì)重新對(duì)家里的布局進(jìn)行重新裝修更改甚至對(duì)房子的部分進(jìn)行拆除。因此，必須對(duì)房子的建筑結(jié)構(gòu)有了解才能進(jìn)行房屋拆除工作。如果是對(duì)住房的承重點(diǎn)及基本的承重結(jié)構(gòu)不了解清楚的話還要進(jìn)行大面積拆除的話，是相當(dāng)不明智的。當(dāng)然如果這種工作交給專(zhuān)業(yè)的有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工人員來(lái)操作的話，這些都是不用擔(dān)心的。

另外是關(guān)于水電路的布局。早些年代的住房里的電路配置上屬于比較低的一種，所以建議購(gòu)買(mǎi)二手房子的人對(duì)電路全部進(jìn)行更換，主要的是近戶(hù)主線的改造。切記一定要核查一下進(jìn)戶(hù)線的負(fù)荷，否則內(nèi)部改造起不了太大的作用。水路改造大多是鐵管換PP-R管的改造，一定考慮主控閥的更換，以免以后不好使用。

后是關(guān)于暖氣的改造。一般來(lái)說(shuō)，80年代的老房子里面的暖氣大多是單間串聯(lián)自己家沒(méi)有控制總閥，再改造的時(shí)候必須供暖期過(guò)了以后。為避免影響樓上鄰居家供暖效果，改造是建立在不要更換其它管路布局方式的基礎(chǔ)之上的。

小區(qū)拆遷、工廠拆遷、企業(yè)拆遷等服務(wù)，下面，我們來(lái)給大家介紹一下建筑拆除的一般規(guī)定。

⑴建筑拆除施工應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批，必須由有拆除資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行。

⑵建設(shè)單位應(yīng)提供被拆除建筑的詳細(xì)圖紙和相關(guān)資料，包括原施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更及使用過(guò)程中的改建等全部資料。

⑶施工單位應(yīng)對(duì)作業(yè)區(qū)進(jìn)行勘測(cè)調(diào)查，評(píng)估拆除過(guò)程中對(duì)相鄰環(huán)境可能造成的影響，并選擇的拆除方法。

⑷建筑拆除施工必須編制專(zhuān)項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)，其內(nèi)容應(yīng)包括下列各項(xiàng)：

①對(duì)作業(yè)區(qū)環(huán)境包括周?chē)ㄖ⒌缆贰⒐芫€、架空線路等，準(zhǔn)備采取的措施說(shuō)明;

②被拆除建筑的高度、結(jié)構(gòu)類(lèi)型以及結(jié)構(gòu)受力簡(jiǎn)圖;

③拆除方法設(shè)計(jì)及其措施;

④垃圾、廢棄物的處理;

⑤采取減少對(duì)環(huán)境影響的措施，包括噪聲、粉塵、水污染等;

⑥人員、設(shè)備、材料計(jì)劃;

⑦施工總平面布置圖。

⑸建筑拆除施工前，必須將通入該建筑的各種管道及電氣線路切斷。

⑹建筑拆除作業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置圍欄、警告標(biāo)志，并設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。

⑺建筑拆除作業(yè)必須有統(tǒng)一指揮人員，施工前應(yīng)向全體作業(yè)人員按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定，進(jìn)行崗位分工和崗位交底，使全體人員都清楚作業(yè)要求。

⑻建筑拆除過(guò)程中，需用照明和電動(dòng)機(jī)械時(shí)，必須另設(shè)專(zhuān)用配電線路，嚴(yán)禁使用被拆除建筑中的電氣線路。

⑼由于建筑改造、裝修工程，當(dāng)涉及建筑結(jié)構(gòu)的變動(dòng)及拆除時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位提供原設(shè)計(jì)單位(或具有相應(yīng)資質(zhì)的單位)的設(shè)計(jì)方案，否則不得施工。

管理措施

1 拆除工程開(kāi)工前，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、構(gòu)造情況、工程量等編制施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案，應(yīng)經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人和業(yè)主代表簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。施工過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)原審批人批準(zhǔn)，方可實(shí)施。

2 在惡劣的氣候條件下，嚴(yán)禁進(jìn)行拆除作業(yè)。

3 從業(yè)人員應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂勞動(dòng)合同，進(jìn)行培訓(xùn)，考試合格后方可上崗作業(yè)。

4 拆除工程施工前，必須對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行書(shū)面技術(shù)交底。

5拆除工程施工必須建立技術(shù)檔案，并應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1)拆除工程施工合同及管理協(xié)議書(shū);

2)拆除工程施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案;

3)技術(shù)交底;

4)腳手架及防護(hù)設(shè)施檢查驗(yàn)收記錄;

5)勞務(wù)用工合同及管理協(xié)議書(shū);

6)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電技術(shù)規(guī)范》JGJ46的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7)拆除工程施工過(guò)程中，當(dāng)發(fā)生重大險(xiǎn)情或生產(chǎn)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案排除險(xiǎn)情、組織搶救、保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

文明施工措施

1 清運(yùn)渣土的車(chē)輛應(yīng)封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)有專(zhuān)人指揮。清運(yùn)渣土的作業(yè)時(shí)間應(yīng)遵守工程所在地的有關(guān)規(guī)定。

2 對(duì)地下的各類(lèi)管線，施工單位應(yīng)在地面上設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)。對(duì)水、電、氣的檢查井、污水井應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施。

3 拆除工程施工時(shí)，應(yīng)有防止揚(yáng)塵和降低噪聲的措施。

4 拆除工程完工后，應(yīng)及時(shí)將渣土清運(yùn)出場(chǎng)。

5 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立健全動(dòng)火管理制度。施工作業(yè)動(dòng)火時(shí)，必須履行動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火證后，方可在指定時(shí)間、地點(diǎn)作業(yè)。作業(yè)時(shí)應(yīng)配備專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，作業(yè)后必須確認(rèn)無(wú)火源危險(xiǎn)后方可離開(kāi)作業(yè)地點(diǎn)。

6 拆除建筑時(shí)，當(dāng)遇有易燃、可燃物及保溫材料時(shí)，嚴(yán)禁明火作業(yè)。