由于舊房子不能居住而不得不拆除，而這些舊房子拆除工作存在眾多問題，常常導致意外發(fā)生。1、舊房拆除工程難度大

一般而言，拆遷的主體都是比較老舊的房屋，因此拆遷的房屋都在一定程度上存在著隱患。在拆除的過程中，如果對水電等管道的處置不當，就有可能會導致問題的出現(xiàn)，所以在舊房的拆除過程中，問題是大家需要重點關(guān)注的部分。

2、施工隊伍水平參差不齊

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，每個城市都存在著多達百余家的拆遷公司，而在拆遷公司的員工中，具有高等學歷的人才僅僅只占少數(shù)，更多的是沒有接受過太高教育的員工，很多企業(yè)也缺乏對員工的再培訓，因此導致了這些員工的拆遷相關(guān)的知識比較匱乏。這種現(xiàn)狀導致了在城市拆遷的過程中容易與房屋業(yè)主產(chǎn)生糾紛，而且這種糾紛無法通過良好的溝通解決，久而久之就會導致拆遷問題無法妥善的解決，終導致城市化進程受到影響。

3、違規(guī)野蠻作業(yè)

有的拆除人員在拆遷舊房屋時，往往會不顧周圍環(huán)境，比如在進行高空的拆遷時，往往就隨意用手用腳去破壞，造成意外的高空墜落傷害;也有的拆除人員缺乏一定的自我保護意識，觸電身亡的事件也并不少見;而有的地方由于受到拆遷工期的限制，往往不顧人員的疲憊，在氣候條件惡劣的情況下施工，造成隱患。

除此以外，在舊房拆遷過程中，很多拆遷行為往往由于沒有上報給政府有關(guān)部門，導致在實際拆遷過程中會缺少政府有關(guān)部門的監(jiān)督和監(jiān)管。更有甚者沒有通過政府允許的招投標渠道，私下招投標，讓與政府部門有關(guān)系的企業(yè)參加了拆遷工作，導致了終會出現(xiàn)隱患問題。有的拆遷企業(yè)在拆遷過程中不遵守規(guī)范的拆遷程序，隨意拆遷，而且現(xiàn)場調(diào)度比較混亂，不利于拆遷工作的開展。

4、意識淡薄

很多企業(yè)領(lǐng)導從理念上并沒有意識到拆遷問題的重要性，他們認為在拆遷過程中難免會有問題的發(fā)生，所以就對拆遷問題抱有無所謂的態(tài)度:其次，在拆遷的過程中由于缺乏對突發(fā)問題的應(yīng)對處置機制，導致一旦出現(xiàn)問題就會比較混亂。

5、工程發(fā)包無合同，法律無保障

由于一部分企業(yè)的法律意識比較淡薄，或者心存僥幸心理，導致拆遷雙方并不簽訂合法的合同，因此就會導致了很多后續(xù)問題的出現(xiàn)。由于一系列環(huán)節(jié)都有所欠缺，在實際的拆遷過程中，出現(xiàn)了問題后也會導致沒有相關(guān)的法律維護合法的權(quán)益。

6、工作職責不到位，管理混亂無序

由于我國的城市化進程起步比較晚，所以在一部分城市中的城市化問題面臨著比較復雜的挑戰(zhàn)，一部分城市的舊房拆遷過程往往處于無領(lǐng)導的狀態(tài)，缺乏既定的規(guī)劃，也缺乏政府的監(jiān)督和監(jiān)管。因此在面對著復雜的拆遷問題時就會比較混亂，從而加劇了房屋拆遷隱患問題的發(fā)生。

小區(qū)拆遷、工廠拆遷、企業(yè)拆遷等服務(wù)，下面，我們來給大家介紹一下建筑拆除的一般規(guī)定。

⑴建筑拆除施工應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審批，必須由有拆除資質(zhì)的施工隊伍進行。

⑵建設(shè)單位應(yīng)提供被拆除建筑的詳細圖紙和相關(guān)資料，包括原施工過程中的設(shè)計變更及使用過程中的改建等全部資料。

⑶施工單位應(yīng)對作業(yè)區(qū)進行勘測調(diào)查，評估拆除過程中對相鄰環(huán)境可能造成的影響，并選擇的拆除方法。

⑷建筑拆除施工必須編制專項施工組織設(shè)計，其內(nèi)容應(yīng)包括下列各項：

①對作業(yè)區(qū)環(huán)境包括周圍建筑、道路、管線、架空線路等，準備采取的措施說明;

②被拆除建筑的高度、結(jié)構(gòu)類型以及結(jié)構(gòu)受力簡圖;

③拆除方法設(shè)計及其措施;

④垃圾、廢棄物的處理;

⑤采取減少對環(huán)境影響的措施，包括噪聲、粉塵、水污染等;

⑥人員、設(shè)備、材料計劃;

⑦施工總平面布置圖。

⑸建筑拆除施工前，必須將通入該建筑的各種管道及電氣線路切斷。

⑹建筑拆除作業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置圍欄、警告標志，并設(shè)專人監(jiān)護。

⑺建筑拆除作業(yè)必須有統(tǒng)一指揮人員，施工前應(yīng)向全體作業(yè)人員按施工組織設(shè)計規(guī)定，進行崗位分工和崗位交底，使全體人員都清楚作業(yè)要求。

⑻建筑拆除過程中，需用照明和電動機械時，必須另設(shè)專用配電線路，嚴禁使用被拆除建筑中的電氣線路。

⑼由于建筑改造、裝修工程，當涉及建筑結(jié)構(gòu)的變動及拆除時，應(yīng)由建設(shè)單位提供原設(shè)計單位(或具有相應(yīng)資質(zhì)的單位)的設(shè)計方案，否則不得施工。

拆遷工程技術(shù)管理：1.拆除工程開工前，應(yīng)根據(jù)工程特點、構(gòu)造情況、工程量等編制施工組織或?qū)ｍ検┕し桨福瑧?yīng)經(jīng)技術(shù)負責人和總監(jiān)工程師簽字批準后實施。施工過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)原審批人批準，方可實施。

2.在惡劣的氣候條件下，嚴禁進行拆除作業(yè)。

3.當日拆除施工結(jié)束后，所有機械設(shè)備應(yīng)遠離被拆除建筑。施工期間的臨設(shè)，應(yīng)與被拆除建筑保持距離。

4.從業(yè)人員應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂勞動合同，進行培訓，考試合格后方可上崗作業(yè)。

5.拆除工程施工前，必須對施工作業(yè)人員進行書面技術(shù)交底。

6.拆除工程施工必須建立相應(yīng)的技術(shù)檔案。內(nèi)容包括：

①拆除工程施工合同管理協(xié)議書

②拆除工程施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨?

③技術(shù)交底

④腳手架及防護設(shè)施檢查驗收記錄

⑤勞務(wù)用工合同及管理協(xié)議書

⑥機械租賃合同及管理協(xié)議書

7.施工現(xiàn)場臨時用電必須按照國家現(xiàn)行標準《施工現(xiàn)場臨時用電技術(shù)規(guī)范》JGJ46的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8.拆除工程施工過程中，當發(fā)生重大險情或生產(chǎn)事故時，應(yīng)及時啟動應(yīng)急預(yù)案排除險情、組織搶救、保護事故現(xiàn)場，并向有關(guān)部門報告。

拆除工程施工方案：一、施工準備

1了解拆除工程的圖紙和資料。

2制定事故應(yīng)急救援預(yù)案。

3對拆除施工人員進行技術(shù)交底。

4為拆除作業(yè)的作業(yè)辦理意外傷害保險，為拆除作業(yè)人員準備齊全防護用品。

5拆除工程施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置硬質(zhì)封閉圍擋及醒目警示標志，圍擋高度不應(yīng)低于1.8M，非施工人員不得進入施工區(qū)。

6做好影響拆除工程施工的各種管線的切斷、遷移工作。當建筑外測有架空線路或電纜線路時，應(yīng)與有關(guān)部門取得聯(lián)系，采取防護措施，確認后方可施工。

7當拆除工程對周圍相鄰建筑可能產(chǎn)生危險時，必須采取相應(yīng)保護措施，對建筑內(nèi)的人員進行撤離安置。

8在拆除作業(yè)前，施工單位應(yīng)檢查建筑內(nèi)各類管線情況，確認全部切斷后方可施工。

9項目經(jīng)理必須對拆除工程的生產(chǎn)負領(lǐng)導責任。項目經(jīng)理部應(yīng)安有關(guān)規(guī)定設(shè)專職員，檢查落實各項技術(shù)措施。

10根據(jù)拆除工程施工現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境，應(yīng)制定相應(yīng)的消防措施。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置消防車通道，保證充足的消防水源，配備足夠的滅火器材。