沙井小產(chǎn)權(quán)房新樓盤(珠江東岸)精裝原始戶型售樓處優(yōu)中

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沙井小產(chǎn)權(quán)房開盤

開盤時(shí)間：2022年9月24號。

樓盤名稱：珠江東岸。

樓盤位置：寶安區(qū)沙井。

樓盤簡介：沙井小產(chǎn)權(quán)全新項(xiàng)目前?？崭坌聟^(qū)珠江東岸，穗莞深城際，沙井西站2公里，11號線馬鞍山站5分鐘路程，12號線年底通，15分鐘路程，規(guī)劃28/30號地鐵線貫通全深。原始戶型設(shè)計(jì)，戶戶獨(dú)立大陽臺，采光，送3000元/㎡豪裝，圍合式小區(qū)管理，自帶社區(qū)公園，大型停車場，籃球場，樓下幼兒園。

戶型價(jià)格租金：

一房一廳：總價(jià)55萬起，租2000元/月。

兩房兩廳：總價(jià)72～85萬，租3200元/月。

三房二廳：總價(jià)98.8萬起，租4200元/月。

付款方式：首付5成，銀行分期6年，利息4厘。

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修。

周邊環(huán)境：前海擴(kuò)容新區(qū)結(jié)合空港+海港優(yōu)勢，三城一港發(fā)展戰(zhàn)略，深圳西進(jìn)全力鑄造一個海洋新城、田園新城、會展新城+空鐵樞紐港，萬億規(guī)模，未來無限想象。珠三角口岸互聯(lián)互通，打通港澳口岸，深圳口岸7.5平方公里，東莞濱海新區(qū)口岸，南沙口岸，中山珠?？诎禪字型萬億規(guī)?？诎督?jīng)濟(jì)。全齡配套 坐享其成。500米內(nèi)成熟配套。

高端商業(yè)：京基百納廣場華潤萬家，新沙天虹，沃爾瑪沙井店，百年步行商業(yè)街，萬豐海岸城。

教育醫(yī)療：壆崗小學(xué)，寶華學(xué)校，深圳外國語沙井校區(qū)，寶安中學(xué)，500米3所幼兒園。

公園廣場：茭塘公園，壆崗濕地公園，萬豐濕地公園，大王山公園，沙井市民廣場，鳳凰山森林公園，海上田園，國際會展中心廣場等。

1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，沒有房產(chǎn)證，所以，銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)：如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量無法保證：另外，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量是無法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。