廣東天晟檢測鑒定有限公司主要業務范圍包括：施工周邊房屋鑒定、房屋質量鑒定、危房鑒定、房屋完損等級評定鑒定、建筑結構可靠性鑒定、抗震鑒定、災后房屋檢測鑒定、辦理行業許可證鑒定、房屋改變使用功能和用途的鑒定、原有房屋增層（改建）鑒定、房屋租賃前鑒定、房屋構件檢測等；要求進行鑒定的一些公共設施(學校、醫療機構、市場等)、辦理房地產權證、辦理消防、辦理營業執照等房屋鑒定。

酒店、旅店、旅館、旅社、飯店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）在辦理特種行業許可證、營業執照及工商年審時，必須提供房屋進行鑒定報告，協助客戶在公安局派出所辦理備案相關手續。

鑒定步驟及工作內容

（一）、進場準備工作

為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。

（二）、現場勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現場檢查、檢測內容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象，并判定該損壞現象是否對房屋構成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋構成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋構成影響。

（2.4）、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋構成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

（三）編寫鑒定報告書

根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足性要求的房屋構件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。