二級(jí)資質(zhì)：
1、擁有2,000萬元以上的注冊(cè)資金：
2、有3年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：
3、近三年內(nèi)，累計(jì)完工面積超過150,000平方米，或已累計(jì)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
4、施工項(xiàng)目的質(zhì)量合格率在3年內(nèi)達(dá)到：
5、去年住房建設(shè)面積超過100,000平方米，或與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資：
6、建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的職稱人員應(yīng)不低于20名，其中至少10名擁有中級(jí)職稱的高級(jí)管理人員，3名具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書；
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)主管，具有相關(guān)專業(yè)的中級(jí)及以上技術(shù)職務(wù)；
8、建立健全的品質(zhì)保障體系，在出售商品住房時(shí)，執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》；
9、無重大工程質(zhì)量問題。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
步、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
4、公司章程原件或復(fù)印件;
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;
6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)。
第二步、提出申請(qǐng)
申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
第三步、初審
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
第四步、上報(bào)
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
第五步、審核
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
第六步、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢
準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
第七步、注意事項(xiàng)
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)辦理的申請(qǐng)條件如下所述：
1.注冊(cè)資本不低于100萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
綜上可知：企業(yè)滿足房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)的條件，就可以申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)。以后隨著企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)可以通過工程業(yè)績(jī)選擇升級(jí)資質(zhì)等級(jí)
房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)辦理及通過條件
1．注冊(cè)資本不低于5000萬元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是比較明了的，大致要經(jīng)過提交申請(qǐng)，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質(zhì)升級(jí)去升級(jí)更高級(jí)別的資質(zhì)，如二級(jí)資質(zhì)升級(jí)三級(jí)資質(zhì)。