貸款空借的意思是指已經(jīng)放款成功，也可以說是銀行為了向借款人發(fā)放貸款的一種形式。大家在貸款空借的意思，可以選擇提前還款，把自己的貸款用于一些其他用途，比如購房、買車、裝修、旅游等等?？战璧囊馑际侵敢呀?jīng)過了銀行的貸款用途，所以說貸款空借的意思就是指已經(jīng)過了銀行的貸款用途，所以說貸款空借的意思就是指已經(jīng)過了銀行的貸款用途。
2.抵押，按揭還沒還，需要資金墊資
打個比方，小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意號的不得了，加上經(jīng)營有道，餐品特別，很快有開分店的需要，但是因為早些年，買房子花了不少錢，
所以積蓄還不是很夠，這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，
拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，
然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營
ok，銀行這個時候告訴小明，你800w的房子啊，我可以給你批個75成，可以600w，年華3%，一個月就是供15000，你可以的不？
這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構(gòu)，市面上有專門做墊資的機構(gòu)，成本各異。
這里要強調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸
3.全款買房墊資，然后再抵押
套：大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，
按揭首套4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金
抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭，還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還
所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是選金融工具，為什么不能選個輕便點的呢
畢竟：100w的房貸，月供30年，要4948元；200w，月供30年，要9897
而 ：100w的抵押，月供先息后本，只要2500；200w，月供5000
對半的月供，對于剛剛夠得上買房的，套的小伙幫來說，月供減半的誘惑不是一點點，
在的年化，過上拮據(jù)的生活，可不是奮斗目標(biāo)
所以會選擇套也是用墊資買房，也有，就是自己準(zhǔn)備好資質(zhì)，找人墊資后，再抵押
在沒有套的基礎(chǔ)上，這種就是空墊了，
因為沒有房子可以做網(wǎng)簽，墊資的成本會稍比，原來有房子的高
這句話有點拗口，就是，你買套，沒有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險比較高，所以人家對你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等
第二套墊資
這個操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面,基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款
操作流程半個月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問題的另論。
私貸，個人放貸給個人
也分2種場景比較常見：
網(wǎng)簽鎖房子：短期拆借的，拿個房子去房管局登記抵押到個人名下，然后個人借你一筆錢，
利息成本每個人放貸不一，這種比較適合急用錢，
因為去房管局當(dāng)天登記，只要出了一個叫“他項權(quán)利書”就可以放款了，快，簡單，等錢還上了，解掉登記就可以
沒有房子的私借：門檻要求，優(yōu)良單位：事業(yè)單位，國企，上市公司，世界500強的員工
不怎么接受普通民營單位除非收入2w以上公積金基數(shù)2w以上
運用在：負(fù)債重組的場景比較多，給一筆大資金后，再全部清了負(fù)債，再過1-3個月后，重新做信貸，還給資金方，報價各不相同，這個我就不在這里得罪同行了
其實一定程度上，負(fù)債重組也算是空放了