一、房地產廣告的分類

信息時代的房地產廣告形式更加多元化，房地產商品自身的種類存在著多種不同的分類標準。常見的有兩種分類方式:一種是根據房地產廣告發布的媒介進行分類;另一種是根據廣告內容形式進行分類。需要注意的是，所謂的類別是人們為了更容易理解和推廣房地產廣告而依照不同的標準而定，每個類別的內容和形式不是固定不變的，相互之間的影響和滲透時刻在發生著。

(一)根據傳媒分類

從現有傳媒媒介來看，適合房地產廣告的媒介有平面媒體、戶外媒體、廣播媒體電視媒體、網絡媒體、新媒體和現場廣告七種。

1.平面媒體廣告

平面房地產廣告以報紙為主,輔以雜志、直郵(DM)、宣傳頁等形式，即通過印刷的方式,結合文字和圖片搭配傳達商品信息。

(1)報紙

報紙廣告的版面空間作為信息的載體主要的是版面的面積和位置，房地產廣告選用報紙媒介，其常見形式從半版、整版、甚至通版，面積越大，關注率越高，當然成本也越高。

對于房地產廣告行業來說，報紙還是主流媒體，優點是到達率高,大部分人都有每天讀報紙的習慣，盡管有些新聞會被網絡媒體搶先.但它還是媒體中的主力，在地產界地位還是很高，畢竟其易保存性對于很多消費者來說很有實用。當然與人員促銷和網絡媒介相比，平面媒體廣告業存在著不可避免的不足，即缺乏互動性，只能是宣傳品牌形象和商品信息，不能直接形成購買行為(圖3-1)。

(2)雜志

雜志廣告一般是房地產廣告針對固定的目標人群而選用合適的媒介，例如樓盤選用航空雜志高鐵雜志和商務會所讀物等，使潛在客戶了解其產品信息。

雜志廣告一般分封面、封底、時二、封三、內頁等兒種，不同位置的廣告被關注的差異度很大。與報紙廣告相比，雜志廣告的印刷質量較高，色彩更為準確(圖3-2)。

(3)直郵(DM)

直接郵遞廣告DretMail.簡稱DM，印放在信封里通過郵遞的方式傳達給目標受眾的印刷品廣告,一般幅度較小，多采用折頁的方式(圖3-3)。

(4)宣傳頁

房地產廣告單頁顧名思義是指單張印刷品，一-般采用雙面彩印的方式，通過工作人員或與報紙等出版機構聯合發放(圖3-4)。

2.戶外媒體廣告

據CTR媒介智訊數據統計，2010年房地產戶外廣告花費35.81億元，位居戶外媒體廣告行業第二位，僅次于商業及服務性行業。房地產戶外廣告一般分為大型廣告牌廣告墻體廣告、車身廣告、燈箱廣告等幾種。

(1)大型廣告牌廣告

大型戶外廣告牌的廣告傳播是24小時不間斷的，同時具有一定的強制性，受眾不可能像對待電視廣告那樣切換頻道避開廣告。

大型戶外廣告牌制作種類很多，比較常見的有LED顯示屏、霓虹燈單立柱、亞克力吸塑燈箱、三面翻、鋼架結構的單立柱表面張貼噴繪布等廣告牌(圖3-5)。

(2)墻體廣告

早期的房地產墻體廣告是在墻面繪制或直接張貼廣告布，一般現在常見于鄉鎮等低級市場，而目前多數房地產墻體廣告是借助地外圍或樓房墻面，一般用鋁皮背板或鋼架固定于地面或者墻體上，展示效果較好，也適合城市公共空間環境要求(圖3-6)。墻體廣告具有成本低制作快捷分布廣、醒目的特點，地點般選在距離[地或樓盤較近的主干街道或路口。

車身房地產廣告顧名思義是指在汽車身上的