電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范一般規(guī)定
1、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)適用于具有電氣火災(zāi)危險的場所。
2、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由下列部分或全部設(shè)備組成：電氣火災(zāi)監(jiān)控器;剩余電流式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器;測溫式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器;(注：當(dāng)線型感溫火災(zāi)探測器用于電氣火災(zāi)監(jiān)控時，可接入電氣火災(zāi)監(jiān)控器。)
3、應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)及電氣火災(zāi)危險性設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，并應(yīng)根據(jù)電氣線路敷設(shè)和用電設(shè)備的具體情況，確定電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器的形式與安裝位置，搭配iFire消防寶實時監(jiān)控電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。在無消防控制室且電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器設(shè)置數(shù)量不超過8個時，可采用獨立式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器。
4、非獨立式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器不應(yīng)接入火災(zāi)報警控制器的探測器回路。
5、在設(shè)置消防控制室的場所，電氣火災(zāi)監(jiān)控器的報警信息和故障信息應(yīng)在消防控制室圖形顯示裝置或集中火災(zāi)報警控制器上顯示;但該類信息與火災(zāi)報警信息的顯示應(yīng)有區(qū)別。
6、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置不應(yīng)影響供電系統(tǒng)的正常工作，不宜自動切斷供電電源。
商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點：**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國家認證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時能夠及時維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應(yīng)制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責(zé)實施。
（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責(zé)。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。
（15）維保單位每年負責(zé)請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應(yīng)對在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
火災(zāi)報警警鈴及門燈安裝
（1）警鈴是振動性很強的訊響設(shè)備，固定螺栓上要加彈簧墊片。
（2）門燈需選用相配套的燈位盒或相應(yīng)的接線盒，預(yù)埋在門上方墻內(nèi)，且不應(yīng)凸出墻體裝飾面。
火災(zāi)報警控制器的安裝
（1）火災(zāi)報警控制器在墻上安裝時，其底邊距地（樓）面高度宜為1.3~1.5m。
（2）控制器應(yīng)安裝牢固，不得傾斜，安裝在輕質(zhì)墻上時，應(yīng)采取加固措施。
（3）控制器主電源引入線，應(yīng)直接與消防電源連接，嚴(yán)禁使用電源插頭。主電源應(yīng)有明顯標(biāo)志。
（4）控制器的接地應(yīng)牢固，并有明顯標(biāo)志，消防控制室專設(shè)工作接地裝置時，接地電阻值不應(yīng)大于4Ω；采用共同接地時，接地電阻值不應(yīng)大于1Ω。
消防改造也被稱為二次消防，簡單的來講就是對建筑主體進行全部或局部的二次消防裝修。那什么情況下需要進行消防改造呢？
一般有以下兩種情況，一是建筑主體原有消防設(shè)施缺失或老化，消防檢查不及格，應(yīng)急管理部門發(fā)出通知責(zé)令做消防改造，例如現(xiàn)在很多老舊小區(qū)做消防改造；其次是建筑主體裝修，改變了原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)，需要做消防改造，例如寫字樓重新裝修布局，商場的鋪面從服裝店改成了火鍋店，這些都是需要做消防改造的。