商業(yè)大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內(nèi)所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內(nèi)重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
建筑結(jié)構防火
建筑結(jié)構的是整個建筑的生命線，也是建筑防火的基礎。
建筑物的耐火等級是研究建筑防火措施、規(guī)定不同用途建筑物需采取相應防火措施的基本依據(jù)。
在建筑防火設計中，正確選擇和確定建筑的耐火等級，是防止建筑火災發(fā)生和阻止火勢蔓延擴大的一項治本措施。
對于建筑物應選擇哪一級耐火等級，應根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)和規(guī)模及其在使用中的火災危險性來確定，如性質(zhì)重要、規(guī)模較大、存放貴重物資，或大型公共建筑，或工作使用環(huán)境有較大火災危險性的，應采用較高的耐火等級，反之，可選擇較低的耐火等級。
當遇到某些建筑構件的耐火極限和燃燒性能達不到規(guī)范的要求時，可采取適當?shù)姆椒右越鉀Q。
常用的方法主要有：適當增加構件的截面積;對鋼筋混凝土構件增加保護層厚度;在構件表面涂覆防火涂料做耐火保護層;對鋼梁、鋼屋架及木結(jié)構做耐火吊頂和防火保護層包敷等等。
（1）火災自動報警系統(tǒng)工程的布線，應符合現(xiàn)行國家標準《電氣裝置1KV及以下配線工程施工及驗收規(guī)范》GB50258-96的規(guī)定。
（2）火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路的線芯截面，除滿足技術條件外，還應滿足機械強度要求。穿管敷設的銅芯絕緣導線小截面不應小于1.0mm²；線槽內(nèi)敷設的絕緣導線，小截面不應小于0.75mm²；多芯電纜小截面不應小于0.5mm²。
（3）其傳輸線路應采用穿金屬管，經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。
（4）當采用暗敷設時，應敷設在不燃燒體結(jié)構內(nèi)，且保護層厚度不宜小于3cm。
（5）當采用明敷時，應采用金屬管或金屬線槽保護，并應在金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護。
（6）當采用經(jīng)阻燃處理的電纜時，可不穿金屬管保護，但應敷設在電纜井或吊頂內(nèi)有防火保護措施的封閉式線槽內(nèi)。
（7）不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應穿在同一管內(nèi)或線槽的同槽孔內(nèi)。
（8）導線在管內(nèi)或線槽內(nèi)，不應有接頭或扭結(jié)，導線的接頭，應在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。
（9）從接線盒，線槽等處引至探測器底盒、控制設備盒、揚聲器箱的線路，均應加金屬軟管保護。
（10）敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應作密封處理。
（11）火災自動報警系統(tǒng)導線敷設后，應對每回路導線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻不應小于20MΩ。
消防應急疏散走道有哪些要求？
1、消防工程施工疏散走道要簡捷平緩，盡量避免彎曲轉(zhuǎn)折和突起突落，地面不得打滑或有磕碰人的障礙物。走道上如有少于三階的踏步時，應改為帶防滑措施的斜坡，其坡度不應大于1/10。
2、疏散走道在有突出物的窄處仍應能滿足疏散的需要。公共場所的疏散走道，在高度2m以下不能有突出物。
3、疏散走道兩側(cè)的隔墻應為耐火極限不小于1h的不燃燒體;隔墻應砌至梁、板底部，并填實全部空隙;吊頂和墻面的裝飾材料應采用不燃燒體或難燃燒體材料。
4、消防工程施工疏散走道兩側(cè)的墻上一般不宜開窗口。如必須開設時，應盡量減小窗口面積消防，消防應急疏散走道的要求有哪些且在靠近火災危險性較大部位的窗上加設防火窗扇。