資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵守的規(guī)則
l、資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；
2、資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；
3、資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則；
4、資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)；
5、資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。
重要的是能找到被評(píng)估資產(chǎn)相同或者相似的參照物。完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，所以必須隊(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，比如相關(guān)的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用的關(guān)鍵。
收益法前提條件是：
1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。
2、合理的折現(xiàn)率。
市場(chǎng)比較法是一種常見的資產(chǎn)評(píng)估方法，尤其適用于房地產(chǎn)等可交易資產(chǎn)的估值。該方法基于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行估值。評(píng)估人員會(huì)收集一定數(shù)量的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，并根據(jù)相似特征對(duì)比較資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易行，但在沒有充分市場(chǎng)數(shù)據(jù)或資產(chǎn)特征不明顯的情況下可能存在一定的局限性。