資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。
早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評估活動(dòng)。特點(diǎn)：估價(jià)對象的種類、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。
收益法前提條件是：
1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。
2、合理的折現(xiàn)率。
每種資產(chǎn)評估方法都有其適用的場景和局限性。在實(shí)際應(yīng)用中，評估人員通常會結(jié)合多種方法，根據(jù)具體情況綜合考慮，以得出相對準(zhǔn)確的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)。此外，評估過程中的數(shù)據(jù)收集和分析也是至關(guān)重要的，需要依賴可靠的市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息和行業(yè)研究等資源。綜合運(yùn)用不同的資產(chǎn)評估方法，并結(jié)合適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)支持，可以提高評估的準(zhǔn)確性和可靠性，為決策提供有力的依據(jù)。