有機脫模劑包括脂肪酸皂（鉀皂、鈉皂、銨皂、鋅皂等）、脂肪酸、石蠟、甘油、凡士林等。
高聚物脫模劑，包括硅油、聚乙二醇、低分子量聚乙烯等，它們的脫模劑效率和熱穩定性比有機物脫模劑好得多。脫模劑通常有粉狀、半固體和液體之分，粉狀和半固體可像蠟脂一樣用毛刷或手涂于模具表面。液體可用噴霧或毛刷等工具涂于模具表面，從而形成隔離膜。液體脫模劑以噴涂為佳。
脫模劑的具體作用原理如下：
1、極性化學鍵與模具表面通過相互作用形成具有再生力的吸附型薄膜；
2、聚硅氧烷中的硅氧鍵可視為弱偶極子（Si+-O-),當脫模劑在模具表面鋪展成單取向排列時，分子采取特有的伸展鏈構型；
3、自由表面被烷基以密集堆積方式覆蓋，脫模能力隨烷基密度而遞增；但當烷基占有較大空間位阻時，伸展構型受到限制，脫模能力又會降低；
4、脫模劑分子量大小和粘度也與脫模能力相關，分子量小時，鋪展性好，但耐熱能力差。
建筑模板油由礦物油、合成油或動植物油等基礎油和添加劑組成。添加劑可以提高建筑模板油的潤滑性能、耐高溫性能和抗氧化性能。建筑模板油的潤滑性能是其的性能，潤滑性能好的建筑模板油可以減少模板與混凝土或其他建筑材料之間的摩擦力，從而降低模板的磨損和表面損傷。
脫模油和脫模劑都用于去除模具上和成品上的黏著物，以達到光滑表面的目的。然而，它們有不同的組成和使用目的。脫模油通常是一種石油衍生物，其中含有潤滑油和添加劑，用于防止模具和成品之間黏附，在使用過程中需要噴灑或者刷涂在模具表面。脫模劑則通常是一種水性或溶劑性的液體，其中含有潤滑劑、除塵劑、穩定劑等多種組分。使用時需要在模具表面噴撒或者刷涂一層，在固化后能夠形成一層保護膜，防止模具和成品之間黏附。