續費流程
咨詢與了解：在房屋產權到期前，產權人應提前咨詢當地房地產管理部門或相關機構，了解續費的具體政策、標準和流程。這有助于產權人提前做好續費準備，避免臨時抱佛腳。
準備資料：產權人需要準備相關資料，包括產權證明、身份證明、購房合同等。確保這些資料的真實性和完整性，以便順利通過審核。
繳納費用：按照當地管理部門的要求，產權人需要繳納相應的土地出讓金和稅費等費用。這些費用一般會根據房屋的面積、價值和地理位置等因素來確定。產權人應提前了解相關費用的具體標準，以便做好資金準備。
提交申請：在準備好相關資料和繳納費用后，產權人需要向當地房地產管理部門提交續費申請。申請中應詳細說明續費的原因、期限和費用等情況。
等待審核：提交申請后，當地管理部門將對申請進行審核。審核通過后，一般會頒發新的產權證明，確認產權人繼續享有房屋的所有權和使用權。
了解當地政策規定：詳細了解所在地區房地產交易中心的政策規定和具體流程，因為不同地區的規定可能存在差異。
準備相關證件：準備好必要的證件，包括房產證原件、身份證原件、結婚證（如有）或親屬關系證明（如有）、購房合同或贈與公證書（如有）等。
填寫申請表格：前往房地產交易中心填寫申請表格，表格通常會要求填寫房屋基本情況、共有人情況等信息。
提交申請并審核：將填好的申請表格和相關證件提交給房地產交易中心進行審核。工作人員會核實提交的材料是否齊全和準確。
繳納相關稅費：根據當地政策規定，可能需要繳納相關的稅費。具體稅費標準和數額因地區和具體情況而異。
辦理過戶手續：在審核通過并繳納相關稅費后，按照房地產交易中心的安排辦理過戶手續。這通常涉及簽署過戶文件、確認新的所有權結構等。
領取新房產證：完成過戶手續后，等待一段時間（如20個工作日），然后攜帶相關證件和申請表等材料到房地產交易中心領取新的房產證。
請注意，以上流程僅供參考，具體流程可能因地區和具體情況而有所不同。建議在開始流程前咨詢專業律師或相關機構，以確保順利完成所有步驟并遵守法律規定。
新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
未取得房產證的小產權房
對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。