房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房屋抵押貸款的申請流程
準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全
銀行面談、提交貸款申請與材料
下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘查、評估（除了抵押物下戶外，經營性貸款往往還需要對企業去實地）
銀行審批：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書提交
提交貸款用途合同，第三方賬戶
審核通過，出批復后，簽訂貸款合同
借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證
去當地房管局辦理抵押手續：帶著房產證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續
放款：房管局他項權證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶
開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款
房屋抵押貸款的貸款額度
房產抵押貸款額度主要與銀行評估價、貸款成數、房產類型有關，辦理貸款，抵押物的房產類型一般是無法改變的，所以需要貸更多的額度，就盡量選擇評估價高的銀行以及給的成數高的金融機構。
各類房產類型可貸成數具體如下：
商品住宅的抵押率可達 70%
商品別墅的抵押率可達60%
寫字樓和商鋪的抵押率可達 50%
工業廠房的抵押率可達 50%
房產如何進行抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。