房屋抵押貸款辦理流程：
1、借款人申請貸款，并出具有關房屋材料；
2、受理借款人貸款申請；
3、快捷對房屋做評估；
4、審批借款人的貸款，并確定貸款的額度和貸款期限；
5、審批通過后，借款人辦理房屋抵押登記；
6、發放貸款。
房屋抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現房、別墅、廠房、倉庫等等.
商品現房的貸款率可高達70%;
寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;
工業廠房的抵押率可高達50%;
現房貸款超長期限可達30年.
二押計算公式：
房產評估價×貸款成數－剩余貸款＝可貸額度
房產的抵押率一般是6成或者是7成。
舉個例子，客戶汪女士的房產評估價值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計算。那么她可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。
由于之前已經進行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產品，銀行不做房產二次抵押貸款找我們可以做。
房屋抵押貸款的額度高，產品的上限較高300萬，500萬，1000萬，甚至更高，不同于個人信 用貸30萬的上限，滿足不了大額的資金需求。
再一個房子價值高，可申請的額度相對較高，目前房產抵押貸款額度為房屋評估價的8成；不同的房產類型可貸的額度不同，一般是評估價的6-7成。比如評估價200萬的房子，可貸額度區間120-160萬之間，不管是出國留學、房屋精致裝修等需求，都可以解決。