自建房抵押貸款指的是以農村宅基地證（通常是綠本）為抵押物的貸款方式。它是農村地區的一種特殊貸款形式，有助于農民解決資金問題，提高農村地區的發展水平。
負債50萬，全款房一套，可以辦理房產抵押貸款嗎？ 資產負債率=總負債/總資產 不管房產的價值如何，只要加上本筆貸款申請，負債率在70%以下，申請房產抵押貸款就不會有問題。當然，這是假設申請人其他條件都符合要求的前提下，比如無嚴重逾期、有還款能力等。 但有一點可以肯定的是，不管負債、逾期問題等如何；房子是全款房，房子符合要求，總是有抵押產品可以辦理的。找我們可以放款！
房產抵押貸款優點： 1、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房產抵押貸款利率相對較低，此點優勢明顯。 2、貸款期限較長：較長貸款期限為25年。 3、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說，住宅的抵押率較高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率較高可達50%；基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高：將房產抵押給機構，對機構來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。 5、還款方式靈活：借款人對還款方式的選擇面較寬，一般有先息后本（貸款期限三五年）、等額本金法和等額本息法，具體的還款方式可在機構放款之前和機構商量看哪種比較適合自己。 6、借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款，不過須按借款合同約定，提前向機構提出申請，由機構審批后到指定會計柜臺進行還款。
正確貸款需要做到以下幾點： 1.要明確自己的貸款需求和目標； 2.選擇適合自己的金融機構和貸款產品； 3.準備充分、詳實的申請材料； 4.了解并遵循貸款審批流程； 5.有按時還款能力，避免產生逾期等不良后果。