模型，從廣義而言，是指依照實物的形狀和結構按照比例制成的實體，多用來展覽和實驗。從經濟角度，多用于搞建設和開發，模型的種類繁多，基本上可分為單體模型和群體模型。單體模型是相對大比例尺而言，重點突出獨立的一項內容；群體模型是指表示的區域范圍比較大，比例尺比較小，表示的內容豐富而多項。
正確合理地處理各要素間關系
a.地形要素中，山體、水系、交通之間的關系要相容搭配，表現合理、自然，色彩關系處理要協調，以便生動地反映實地的自然景觀。
b.居民地按照級別、比例關系處理為:依比例表示的建筑物和街道、街區，依比例塊狀式街區，以及不依比例尺點狀居民地。可根據不同的比例尺大小、居民地等級及重要性來選擇不同的表示方法，并根據用途及要求確定表現手法。
c.利用夸張的手法表示模型內綠化面積，增強整體表現效果。目前，城市環境建設逐漸趨于國際標準化，綠化環境已是城市建設的一項重要內容。在公園、道路兩側、城市空地等要素的處理上應夸大表示其綠化面積；在豎向地貌中應盡量減少擋土墻，多用坡向綠化來彌補，用以突出整體綠化表現效果。
整體規劃
確保了沙盤是規范的之后，我們就可以先從小區的整體規劃來下手。小區整體布局是否合理，對于居住體驗有直接影響。通過沙盤能夠大致判斷小區建筑密度、建筑與綠化的布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。
樓間距
這是比較重要的一項，事關你買幾樓才能曬到太陽的問題。樓間距的比例一般不會變。購房者可以根據下圖來測算下樓間距是否合理。通常情況樓間距都會符合日照要求，這是規劃的硬性要求，對日照比較在意購房者應關注樓間距問題。