房地產沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產沙盤主要是指房地產公司根據房地產開發后的比例來制定模型，用于物業銷售，為客戶提供房地產信息。
沙盤模型是所研究的系統、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。
房地產模型和沙盤模型的區別：
首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產。事實上，它只是一個大的規模。
第二，沙盤的精化與實際建筑的質量無關。房地產開發商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產的質量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產和內部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。
建筑沙盤模型的制作有著很多不同的類型，特點也不同。大的建筑沙盤模型可以模擬山川地貌，可以作為軍事指揮來用，小的建筑沙盤模型，可以作為小區的規劃演示，房地產的樓盤展示等等，在制作這些建筑沙盤模型都應用到了那些技術?
建筑沙盤模型制作
模型擁有獨特的多媒體系統制作，多媒體的運用大大促進了人們對傳統建筑模型的欣賞采用電子芯片將項目介紹配合背景音樂制作成與模型融為一體的操控系統，使參觀者更加清楚的了解本項目。
數字沙盤采用投影儀系統與建筑模型的結合，運用投影儀的燈光可對項目模型的路網關系，建筑體系，產生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系統，可將一個普通的建筑模型轉變成一個魔幻的空間。
獨有的電路制作，可將模型中不同的電路系統分區制作，分區控制。創新研制的電路制作，可將模型的內部燈光效果加以逼真展現。設計的分層編程控制器，已經完全取代了傳統意義上的建筑模型燈光控制系統，提升了建筑模型的燈光效果。
采用多項獨有的高科技電動模型技術，可將汽車、火車、輪船、齒輪轉動等動感效果逼真表現。
除擁有常規水面制作方法，獨創開發的微型封閉式真水系統和利用光的折射原理制作的動感水面，可生動、直觀的表現海洋、江河、湖泊、溪流水道、噴泉等不同水體的真實效果。
以上是建筑沙盤模型制作所用到的技術，建筑沙盤模型是表現實體建筑的一個重要載體，能夠很好的反映出項目的規劃前景，對環境的再現和整體氛圍的營造能力逐漸成為其他任何形式難以比擬的表現手段。
依據地區大小運用相對技術手段
盡管它能夠進行微觀顯示信息，宏觀環境信息內容表明能夠在相應的程度上獲得提升，但在總體方案設計全過程中所運用的技術手段各有不同，因而在執行其設計全過程中，很有必要在表明的基礎上展開提升和操控，以符合獨特的實際效果需求，尤其是在總體方案設計合理布局全過程中，很有必要依據信息內容顯示信息進行操控和調節，那樣才可以更方便快捷地顯示信息詳細說明，實際效果更為明確。
依據展現特性挑選專門形式
現階段，數字沙盤模型具備各種各樣形式，能夠依據顯示屏的需求靈活地提升，多系統聯動機制類別、顯示信息類別、直接性顯示屏幕、單獨、升降機構搭配等幾乎是更常見的類別，每一個特點都能夠以不一樣的圖形特點顯示信息，因而在它的設計過程中，相結合所顯示信息的信息內容關鍵環節挑選有目的性的形式，顯示信息和內容互相提高，充分發揮了數字沙盤模型的獨特實際意義和實際效果。
、總體模型和部分模型
每一組建筑模型主體設計構思時，關鍵是把握沙盤模型制作總主體密切關系。要想把握主體密切關系還要根據建筑規劃設計的設計風格、造型設計等，自宏觀之中操控建筑模型主體制作的選料、加工工藝及其制做深度等眾多因素。此外，也要結合工程建筑的主體與部分進行充分考慮。從而能夠看得出每一組建筑模型行為主體均是改為數個點、線、面進行大不一樣的組成因此產生。從部分看來，造型設計之中均可用著必須的個體差異。只有，這類個體差異，約束力著建筑模型制作加工工藝與原材料的選定。因而，在建筑模型行為主體制作與設計構思時，要結合部分的差別開展充分考慮。
二、要考慮房地產開發商的需求
現如今激烈的競爭市場是由營銷方案和廣告詞計劃"創建"的。沙盤模型是房產營銷的關鍵重中之重和適用點，具備"易讀性，圖象形象性，合理性，應用性，表現力和負荷性".很多信息。"被稱作房地產開發商的品牌形象代理商和時尚潮流標志"銷售品質，銷售核心理念，銷售作用".
三、模型顏色
建筑模型的顏色是穿透大不一樣的材料或者模擬手法來表述顏色效果。建筑模型的顏色和實體線工程建筑顏色大不一樣，便其表達形式而言，建筑模型顏色表達方式有二種：這種是穿透工程建筑模型材料本身的顏色，體現出一種質樸因此自然美景；另這種是穿透各種各樣建筑涂料進行面層漆，引發顏色效果。
四、要考慮房主的買房需求
當使用者走入銷售服務廳時，沙盤模型制作會伴隨著山脈和海域的轉變和敏感度而造成她們無限的想像力和興趣。該實體模型能夠容易地推動開發人員與使用者之間的交流和情感交流，并刺激性使用者的選購，沖動。
五、組合和藝術需求
沙盤模型制作是材料，加工工藝，色調，創意和當之無愧的現代雕塑的融合。
六、高信息載體
沙盤模型制作是系統的，高數據量的載體，具備經濟發展信息的本質特征，包含信息的社會發展，經濟發展，共享資源，散播和擴展性。