房地產沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產沙盤主要是指房地產公司根據(jù)房地產開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產信息。
沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。
房地產模型和沙盤模型的區(qū)別：
首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產。事實上，它只是一個大的規(guī)模。
第二，沙盤的精化與實際建筑的質量無關。房地產開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產的質量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產和內部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。
目前房地產市場競爭日趨激烈，作為主要的銷售工具，房地產模型則代表著項目的形象和開發(fā)商品牌，所以沙盤的地位日漸提升，建筑模型有著多樣的模型展示功能，如運行的地鐵、車輛、河流等，情景模擬的商場廣告與熙熙攘攘的人群等。不過，我們也總是聽到質疑的聲音，覺得加入這些動態(tài)展示，讓沙盤模型制作成本增加不少，沒必要做這樣的。
1、房地產模型是客戶非常直觀接觸項目的開始，也是“體驗式營銷”的重要銷售工具，所以沙盤能否給客戶留下美好的初步印象，對交易是否成功起著重要的作用。
2、沙盤模型制作非常核心的內容就是把“體驗式營銷”的概念有機的結合到沙盤中去，讓消費者通過系統(tǒng)的視覺、觸覺、體驗以達到銷售的目的。
3.展示的項目都是企業(yè)多年的研發(fā)設計成果，對于企業(yè)來說，這是一次新產品亮相大眾彩排，企業(yè)對新產品有著強烈的希望與寄托。所以需要參觀各種展會與企業(yè)展廳展示，制作一個可以***展示企業(yè)信息與新產品特點的沙盤模型尤為重要。
4、房地產模型的制作標準要與項目層次一致，要與目標客戶群的氣質一致。這樣才能引起目標客戶的共鳴和心理溝通，才能達到“體驗式營銷”的目的。
5、一個好的沙盤模型作品不僅能淋漓盡致的表現(xiàn)出項目優(yōu)勢，更能在材質、燈光、互動方面與客戶有良好溝通，增強客戶對項目的購買信心，從而促進銷售。
樓盤建筑模型制作的質量程度，主要是看建筑!畢竟樓盤建筑模型要突出的展示主題也是建筑。建筑模型制作的質量主要體現(xiàn)在建筑模型的線條、架構上面。而樓盤建筑模型從整體出發(fā)有建筑部分、環(huán)境部分、周邊部分、燈光渲染這四個部分。
樓盤建筑模型建筑部分
建筑部分是樓盤建筑模型中闡述價值的部分，也是樓盤建筑模型的核心，所以建筑要高度還原，對于建筑的外觀、顏色等方面要仔細的與圖紙進行比對。將建筑的外觀、結構及顏色精細到一磚一瓦都要做好。將建筑的墻面的材質質感、陽臺、窗戶等都要體現(xiàn)出來。
樓盤建筑模型周邊部分
樓盤建筑模型中要展示的另一方面是樓盤的價值，所以樓盤建筑模型上需要展示樓盤周邊的配套設施。如商場、停車場、街區(qū)等方面的信息，將這些信息合理的在樓盤建筑模型上展示出來。不虛構相關信息與漏展示其相關信息，是樓盤建筑模型制作的重要標準。
樓盤建筑模型環(huán)境部分
樓盤建筑模型環(huán)境部分的展示的不少參觀者關注的焦點之一。關系到未來購房的居住環(huán)境問題，所以在制作樓盤建筑模型對于周邊環(huán)境的展示也是很重要的，如道路地面、樹林林蔭、野外公園、湖、涼亭、健康通道等，都是展示未來居住休閑環(huán)境的展示信息。所以在制作上需要對周邊的環(huán)境很了解，將環(huán)境這個優(yōu)勢融入到樓盤建筑模型中，供參觀者進行參考。
樓盤建筑模型燈光部分
燈光是能體現(xiàn)樓盤建筑模型細節(jié)和逼格的地方，包括路燈、建筑物燈光。燈光的渲染是樓盤建筑模型更好的展示樓盤項目信息，然參觀者感受到夜晚的環(huán)境下，感受周邊的居住環(huán)境與未來在此居住的憧憬。所以要注意燈光的色系，注意避免喧賓奪主的燈光影響到其展示效果。
樓盤建筑模型制作完成后，多戰(zhàn)爭參觀者的角度上去觀賞沙盤模型，感受沙盤模型展示樓盤項目信息，將影響到展示的地方，盡早的避免。
建筑模型中燈光系統(tǒng)的組成部分：
1、建筑內部效果燈
采用低電壓燈泡，配合半透明的建筑材料，安裝在建筑物內部，產生萬家燈火的晚間效果。根據(jù)建筑物的尺寸和結構，每個建筑物內部可放置1-5個內部效果燈。
2、建筑外部效果燈
采用各顏色高亮度聚光發(fā)光二極管，其發(fā)出的光束投射在建筑物的外表，以營造五光十色的節(jié)日夜晚氣氛。根據(jù)建筑物的尺寸和結構，每個建筑外部可放置2-10個外部效果燈。
3、街道效果燈
采用橙色微型發(fā)光二極管，模擬出車水馬龍的大街小巷。主要安裝于街道兩側的路燈燈桿模型上。
4、水系效果燈
采用冷色發(fā)光二極管或低電壓燈泡，配合半透明的水面材料，可以突出展示城市水系迷人風采。安裝于河流湖泊水面之下。
5、頂置照明燈
按包裝與模型頂部支架上，為整個模型提供均勻的采光照明。
6、頂置追光投射燈
在安裝于模型頂部的支架上獨立展區(qū)的四角，在每個展區(qū)放置4只追光投射燈，從而即可在根據(jù)控制計算機發(fā)出的控制命令自動調整投射的方向，從4個方向投射到某一建筑或某一區(qū)域之上，突顯該建筑或區(qū)域。