一般流程
1.
向銀行提出貸款申請。
2.
銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額。
3.
簽定借款合同等；
4.
辦理房地產抵押登記事宜；
5.
銀行放款 長還款期要幾年？ 一般個人類的貸款，長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的。
申請貸款時要提供：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關協議、合同；擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵（質）押物估價報告。除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。
要選擇正規的小額貸款公司貸款，貸款利率比基準利率高4倍以上就屬于非法貸款，另外貸款之前以各種名義收取手續費，遲遲不簽訂借款合同的您也要當心；任何的貸款都是要以借款人的還款能力為借款前提的，所以只要是說不需要任何條件就可以提供借款的，一般都不可信。
個人征信系統不健全個人消費信貸風險主要來自借款人的還款能力與個人信用風險，也即個人收入的波動幅度和道德品質修養水平，其中個人信用狀況還與整個社會的信用環境密切相關。
商業銀行自身管理存在缺陷，致使潛在風險增大，國內商業銀行雖然不斷加強制度建設，但整體管理水平依然不高，難以跳出“一放就亂，一抓就死”的怪圈。相關的法律法規不健全我國還沒有一部統一規范消費信貸活動和調整消費信貸關系的全國性法律。
盲目營銷，無規劃發放消費信貸，形成巨大的風險隱患近年來，為擴大盈利水平，搶占市場份額，各家商業銀行紛紛鼓勵分支機構大力發展個人消費信貸業務。