空墊 空墊顧名思義就是沒有下家，或者下家還沒有批貸。所以空墊的風險相對較高，如果沒有找到下家，客戶回款來源不明確有可能造成壞賬。所以空墊一般對于客戶的資質審核和房產審核比較嚴。費用相對較高！如果客戶后期沒有下家和回款來源，墊資公司也可能給房產上抵押登記！
墊資公司的收費一般分為簽約費和墊資費。簽約費是一次性收取的，一筆業務只收取一次，具體收費標準因公司而異，有的按墊資金額的0.3%收費，有的是3000～5000元。墊資費的收費標準則一般是按天或按月收取，按天的收費標準一般在萬6/天～千3/天之間，按月的收費標準一般在月2%～月6%之間。具體收費標準的制定會根據上下家的情況、借款人的資質、墊資類型來定價。
交易墊資買樓有2種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結清按揭款，全款墊資買房是指借款人自己出一部分資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題，墊資結清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清，此外，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清，再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。
私人墊資清債，這一類經常出現在債務優化的場景中，但具有比較高的風險，并且也有較高的要求，如需要借款人擁有房子，或是有穩定的收入來源等。