全款房，負債50萬，可以辦理房產抵押貸款嗎？ 資產負債率=總負債/總資產 不管房產的價值如何，只要加上本筆貸款申請，負債率在70%以下，申請房產抵押貸款就不會有問題。當然，這是假設申請人其他條件都符合要求的前提下，比如無嚴重逾期、有還款能力等。 但有一點可以肯定的是，不管負債、逾期問題等如何；房子是全款房，房子符合要求，總是有抵押產品可以辦理的。找我們可以放款！
流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批； 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款； 6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)； 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款； 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款； 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
三、抵押房產用于購買商用房 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。 四、房屋抵押銀行貸款程序 1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶； 2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
住房抵押貸款申請資料： 房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的） 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。） 如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)