房屋抵押貸款借款人（實(shí)際的用款人）不一定是產(chǎn)權(quán)人，申請(qǐng)人可以使用第三方的房屋來(lái)做抵押物，前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)人自愿同意并出面辦理。通常是直系親屬間的房屋都可以辦理借抵，遇到大額資金需求時(shí)，辦理更靈活。
房屋抵押貸款是一種通過(guò)將產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)貸款的房產(chǎn)作為抵押物用來(lái)融資的方式。然而，現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，許多人購(gòu)房時(shí)需要通過(guò)按揭貸款。雖然大部分人熟悉按揭貸款的流程，但許多人可能不知道已經(jīng)抵押過(guò)的房產(chǎn)仍然可以向申請(qǐng)二次抵押貸款。這樣的貸款叫做按揭房產(chǎn)二次抵押。
抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？ 1)個(gè)人條件： ?借款人與父母屬于合法直屬關(guān)系； ?借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入與信用情況良好； 2)房產(chǎn)條件： ?擁有有效并合法的購(gòu)房合同以及房屋產(chǎn)權(quán)； ?房屋需要符合抵押條件 ?獲得父母（房屋產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)； 抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)辦理抵押。
抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。 利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。 年限：一般為十年以內(nèi)