流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批； 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款； 6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)； 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款； 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款； 9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
五、農(nóng)村住房抵押貸款程序： 農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料： (一)借款人(抵押人)的有效身份證明; (二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致; (三)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾; (四)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕; (五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。 不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。
住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益，要使其帶來的風(fēng)險(xiǎn)降低到小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我們應(yīng)該不斷完善?？傊?，三方都應(yīng)正確處理好業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)系，在貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制，完善個(gè)人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，限度的確保住房抵押貸款的，推動(dòng)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的良性、健康發(fā)展。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的一種方式。以下是一般的房產(chǎn)抵押貸款流程，具體的步驟可能會(huì)因國(guó)家和金融機(jī)構(gòu)的要求而有所不同。 1、定義貸款需求：確定您需要的貸款金額以及貸款用途。這包括評(píng)估您的還款能力和預(yù)算。 2、調(diào)查貸款市場(chǎng)：了解不同金融機(jī)構(gòu)的貸款利率、條件和要求。比較不同的貸款產(chǎn)品，選擇適合您需求的機(jī)構(gòu)。 3、貸款申請(qǐng)：向選擇的金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。通常需要填寫申請(qǐng)表格，并提供個(gè)人和房產(chǎn)相關(guān)的文件和證明，如個(gè)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。 4、評(píng)估和估價(jià)：銀行會(huì)派遣專業(yè)人員對(duì)您的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)，以確定其價(jià)值和可接受的抵押貸款金額。這有助于確定可貸款的額度。 5、審批過程：銀行會(huì)對(duì)您的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查和評(píng)估，包括驗(yàn)證您的信用記錄、還款能力和其他相關(guān)因素?？赡苄枰恍r(shí)間來完成審批過程。 6、合同簽署：一旦您的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，您將與銀行簽訂貸款合同。合同將明確貸款金額、利率、還款方式和期限等重要條款。 7、抵押登記：作為抵押貸款的一部分，您需要將房產(chǎn)作為抵押物登記在相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)。這樣，銀行在您還清貸款之前將擁有房產(chǎn)的抵押權(quán)。 8、放款：在完成合同簽署和抵押登記后，銀行將按照約定的方式向您提供貸款資金。這可能是一次性支付或分期支付，具體取決于貸款合同的約定。 9、還款：您需要按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。通常是每月還款一定的本金和利息，直到貸款完全償還。