房屋銀行抵押貸款作為貸款行業中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。
那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
我們是如何對房產價值進行評估的呢?
房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。
二、房產抵押貸款的成數
房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。
貸款成數一般不超過評估價值的7成。
房產性質影響貸款成數，而貸款成數進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關系。
個人商品住宅抵押貸款成數是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長能貸多長時間?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產的性質貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。
這些房產，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經濟適用房;
3、小產權房或部分已購公房。
貸款和信用卡是我們每個人都可能接觸到的金融產品，當你去銀行貸款時，工作人員可能會給你推薦很多不同的貸款產品。那么你知道貸款可以分為多少種類型嗎？本篇文章正好就來盤點下常見的貸款分類方式。
一、按時間劃分，分為短期貸款和中長期貸款
短期貸款：借款期限在1年及1年以下的所有貸款都算短期貸款，具體種類有過橋墊資、結算借款、臨時借款、流動資金借款等，一般還款期限都是六個左右。
中長期貸款：借款期限在一年以上、五年以下的屬于中期貸款；借款期限在5年以上的則是長期貸款，例如長可達30年的按揭房貸。
二、按借款方式劃分，分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款和質押借款
信用貸款：顧名思義就是憑借信用去申請的一種貸款，典型例子就是各種網貸平臺，逾期后只會影響個人征信，并沒有直接的經濟損失。
保證貸款：又被稱為擔保貸款，以第三人為借款人提供相應的擔保為條件發放的貸款。當借款人不能履行按時還款責任時，擔保人需要代替它承擔償還貸款本息的責任。
抵押貸款：借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款到期償還的一種貸款方式。特點為額度高、利率低、期限長、審核易通過，實際放款金額與抵押物價值成正比。
房產、車輛、有價證券、土地使用權、股票、原材料、生產機器甚至是企業未來收益都能作為抵押物，貸款期間金融機構只會保有抵押物所有權，使用權仍然在你身上。
質押貸款：申請方式和上文中的抵押貸款一致，區別就在于貸款期間需要將抵押物交由金融機構保管。
三、按用途劃分，分為消費貸款、經營貸款
消費貸款：簡單來說就是購買和支付各種費用的貸款，是各大銀行和金融機構角逐的主要領域，目前全國消費貸款余額已達18萬億的龐大規模。
而消費貸款又可以細分為住房貸款、旅游貸款、教育貸款、耐用品消費貸款、裝修貸款、汽車貸款、綜合消費貸款等等類別。
經營貸款：個體工商戶及企業以信用或者通過房產抵押等擔保方式獲得資金的融資產品，基本的申請條件就是有營業執照。包括銀行在內的許多金融機構都有此類貸款產品提供，額度低的只有十幾萬，單戶授信甚至可達1000萬元。
四、按借款主體劃分、分為個人貸款和企業貸款
個人貸款：以個人或家庭為單位，用于消費和經營用途的貸款。特點為只審查借款人及其配偶的信用狀況和經濟水平，負債也只體現和記錄在個人名下。
企業貸款：只要是企業向銀行或其他金融機構申請的貸款都算企業貸款，具體種類更是數不勝數，例如流動資金貸款、固定資產貸款、外匯質押貸款、企業開票貸款、銀團貸款、項目融資、票據貼現等等。
總的來說，貸款按照不同分類方式可以劃分出很多種類型，并且它們并不是毫無關聯的。例如個人消費信用貸款，它就既是綜合消費貸款，又是信用貸款，還是個人貸款，因為還款期限只有1年也是短期貸款。
人們對于未來生活是未知的，生活中很多時候都會出現讓人意想不到的事情發生，而這情況下常常需要一筆資金去解決。但是一般情況下，申請個人應急貸款的手續很繁瑣，需要比較長時間去準備和處理。那么，該怎樣快速辦理個人應急貸款呢?這期間有哪些需要注意的地方呢?
個人應急貸款是指銀行發放的針對有急切資金需求的借款人的貸款產品，根據借款人的急迫性，個人應急貸款必須縮減審核時間，并保證貸款的風險可控。
一、個人應急貸款申請的條件有：
(1)具有償還貸款本息的能力;
(2)在中國境內居住，具有完全民事行為能力;
(3)提供銀行認可的有效權利憑證作擔保;
(4)具有良好的信用記錄和還款意愿。
二、個人應急貸款申請的需要的資料有：
(1)申請人本人的有效身份證件，以第三人質物的，還需提供第三人有效身份證;
(2)有效證明。以第三人，還須提供受理人、借款申請人和第三人簽署同意的書面證明。
三、個人應急貸款放貸對象有限制：
(1)個人貸款：放貸額度(1萬-50萬)，期限1月-3年，憑本人有效證件如身份證復印件，及詳細地址申請。貸款要求：無不良信譽記錄，必須要有一定的經濟基礎和具備的償還能力。
(2)個體戶貸款：放貸額度(1萬-100萬)，期限(1季-5年)憑工商營業執照，稅務登記證，及身份證的復印件申請。貸款要求：有固定經營場所，并已簽訂租賃合同，且經營場所的經營狀況良好，無不良信譽記錄，必須要有一定的經濟基礎和具備的償還能力。
(3)企業個人貸款：放貸額度(10萬-300萬)，期限(1季-5年)憑企業工商營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證及法人代表身份證的復印件申請，具體情況面議。
【服務項目】急用錢-當場審核-當場放款。
1、應急短借：有固定住所，額度1-50萬，手續簡單。臨時周轉幾天，幾周幾月隨借隨還。
2、個人貸款：不限戶籍，工作半年以上，年滿18歲以上，有固定工作以上即可，1-30萬。
3、車輛抵押：快速評估額度高，手續簡單，全國車牌都可做。
4、房屋抵押：商品房、別墅、廠房、寫字樓都可做。
貸款對象 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
抵押房產用于企業經營 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。 額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內。