很多人會覺得自己的房子，按揭都還沒有還完，是不能用來質押借錢的，這樣的認識其實是錯誤的。 如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。 如果房子沒有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產二次抵押。
二抵計算公式： 房產評估價×貸款成數－剩余貸款＝可貸額度 房產的抵押率一般是6成或者是7成。 舉個例子，客戶林女士的房產評估價值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計算。那么他可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。 由于之前已經進行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產品，銀行不做房產二次抵押貸款找我們可以做。
按揭房抵押貸款是一種常見的貸款方式。通過將已抵押給銀行或房地產公司的房屋再次抵押給其他貸款機構，借款人可以獲得額外的貸款。
通常情況下，有房產證可以作為貸款的抵押物，從而增加貸款的機會和額度。房產證是房屋所有權的法律憑證，證明了房屋的權屬歸屬。貸款機構可以根據房產證的價值進行評估，并在借款人提供其他所需材料的情況下，考慮為其提供相應的貸款。