在“墊資”服務(wù)過(guò)程中，貸款服務(wù)公司通過(guò)各種措施來(lái)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，以保證自己不受損失。一是通過(guò)公證來(lái)保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協(xié)議時(shí)，賣(mài)家需要將買(mǎi)房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產(chǎn)證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買(mǎi)賣(mài)合同等，一直到小產(chǎn)證出來(lái); 三是銀行發(fā)放給下家的貸款必須先進(jìn)到中介的賬戶(hù)，中介在扣除墊資款和服務(wù)費(fèi)之后再付給家房款。
墊資的意思是墊付資金。
墊資在工程項(xiàng)目中，指的是當(dāng)項(xiàng)目的對(duì)外付款超過(guò)項(xiàng)目已收款或應(yīng)收款合計(jì)時(shí)，形成的代墊支出的資金。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，墊資指企業(yè)或個(gè)人在資金周轉(zhuǎn)過(guò)程中，為滿(mǎn)足臨時(shí)性的資金需求而自行墊付的資金。
工程墊資的本質(zhì)是承包墊付的工程款，一般認(rèn)為工程墊資有這樣三個(gè)特征：，墊資在建設(shè)施工合同里有著明確的約定;第二，所墊資金必須用于施工合同項(xiàng)下的工程建設(shè);第三，墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。
工程欠款和墊資的區(qū)別主要有：
1、性質(zhì)不同，墊資類(lèi)似于定金、預(yù)付款，可預(yù)支、提前使用，欠款是工程結(jié)束后的債務(wù)；
2、利息不同，墊資的利息未約定的，不支付利息，有約定的，按照約定，工程欠款的利息未約定的，按照同期同類(lèi)貸款利率利息，有約定的，從其照約定。