房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個人;
2、購房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;
4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
房產(chǎn)抵押貸款的流程：
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料;
2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告;
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù);
4.銀行審批;
5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權(quán)利證;
6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。
如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。