什么是墊資過橋呢？要回答這個(gè)問題，首先必須了解銀行貸款的還款方式。銀行貸款的還款方式有三種:分別是等額本息，等額本金，和先息后本。其中，大額資金的貸款基本上都是先息后本的還款方式，比如你向銀行貸款100萬。年化利率6%，先息后本還款。那么你每個(gè)月只要還上5000的利息就可以了。這種還款方式的優(yōu)勢(shì)是還款壓力小，資金利用率高。但劣勢(shì)也很明顯，就是每年必須歸還一次本金，重新審批一次，正常情況下，兩三天后可以重新把款貸出來。
這里就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題:如果一年后到期了，你歸還不了那100萬本金該怎么辦呢？
有辦法，就是找個(gè)人或者機(jī)構(gòu)先幫你還上這100萬，等銀行重新審批通過后，再將批下來的100萬還給幫你墊付的人或者機(jī)構(gòu)，并付給他們利息，這個(gè)過程就叫做墊資過橋。
私人墊資清債，這一類經(jīng)常出現(xiàn)在債務(wù)優(yōu)化的場(chǎng)景中，但具有比較高的風(fēng)險(xiǎn)，并且也有較高的要求，如需要借款人擁有房子，或是有穩(wěn)定的收入來源等。
交易墊資買樓有兩種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進(jìn)行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財(cái)，這時(shí)乙方便會(huì)要求甲方先把銀行按揭還清。此時(shí)，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清。再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。
墊資過橋的操作流程
1. 企業(yè)向第三方機(jī)構(gòu)提出墊資申請(qǐng)，提供相關(guān)資料；
2. 第三方機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、信用等級(jí)等進(jìn)行評(píng)估，決定是否墊資；
3. 第三方機(jī)構(gòu)與企業(yè)簽訂墊資協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；
4. 第三方機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定，將資金撥付給企業(yè)；
5. 企業(yè)按照協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)歸還墊資本金和利息。