操作流程
洽談業(yè)務(wù)---了解客戶(hù)需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評(píng)估所評(píng)估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶(hù)服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷(xiāo)抵押登記。
在權(quán)利依據(jù)上
按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因?yàn)榘唇椅锶缡乾F(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)并無(wú)直接關(guān)系；若按揭物是一種期房的，它實(shí)際上還并不存在，因此根本不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問(wèn)題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可?！渡唐贩款A(yù)售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也說(shuō)明按揭人在商品預(yù)售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因?yàn)樗堑盅喝艘宰约旱呢?cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。
未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。
為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)提供資金的支持
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有投資量大、建設(shè)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，在各個(gè)環(huán)節(jié)上都需要投入大量的資金才能運(yùn)行，僅僅依靠開(kāi)發(fā)商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來(lái)源分散、資金投入量大而來(lái)源小這對(duì)矛盾時(shí)刻威脅著房地產(chǎn)企業(yè)的生存。國(guó)外不少?lài)?guó)家的房地產(chǎn)貸款占到了各種貸款總量的30%左右。據(jù)1999年資料顯示，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金中有70%來(lái)自貸款。