交易墊資買樓有兩種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清。此時，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清。再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。
自有住房抵押批復后，暫時不能放款上征信，用不上征信的過橋墊資，先付首F辦按揭，按揭放款后，馬上用抵押貸款還墊資，按天計息。
贖樓墊資的注意點:畢竟人家借你大幾十萬或者多的幾百萬，一系列的墊資流程1天就能搞定，會要求墊資款打入銀行涂銷賬戶，避免資金外挪他用，打入涂銷賬戶后，銀行進行劃扣結(jié)清，出結(jié)清證明后去房管局解押，解押后再去入押到新的銀行，新的銀行進行放款。
注意事項
1. 選擇可靠的第三方機構(gòu)：企業(yè)應選擇信譽良好、實力雄厚的第三方機構(gòu)進行墊資；
2. 評估風險：企業(yè)應根據(jù)自身經(jīng)營狀況和資金需求，充分評估墊資過橋可能帶來的風險；
3. 控制成本：企業(yè)應合理規(guī)劃資金使用，盡量縮短墊資資金的停留時間，以降低利息成本；
4. 保持溝通：企業(yè)應與第三方機構(gòu)保持溝通，及時反饋經(jīng)營狀況和還款計劃；
5. 遵守協(xié)議：企業(yè)應嚴格遵守墊資協(xié)議，按時歸還本金和利息，避免違約引起額外費用和法律風險。